Hasta › Enchères › Mato Grosso do Sul › Aquidauana › IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS

Bien rural#2257732

IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS

📍 Aquidauana, MS, 79195-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 5.917.679,05

1er tour (clos)R$ 11.835.358,10

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/10/2026

2e tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AquidauanaR$ 15.490,38/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS – CÓD 00062 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 21.982 | SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIÇÕES E TUTELAS DE AQUIDAUANA/MS: Uma propriedade rural imobiliária, situado no município e comarca de Aquidauana — MS, com a denominação de PARTE DO LOTE ALVORADA , com área total de 402ha 8592m² (quatrocentos e dois hectares e oito mil quinhentos e noventa e dois metros quadrados), com limites e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registro de nº R.1/11.492, Matrícula nº 11.492, Livro 02 deste RI em data de 25/09/1996. CCIR: 950.149.461.849-6. CIB/NIRF: 1.080.170-7. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Propriedade rural localizada em Aquidauana, MS, com área total de 402,8592 hectares. A propriedade é explorada economicamente com a pecuária, possuindo um relevo predominantemente plano, com áreas de suave ondulação. Está situada a 84,9 km do centro urbano de Terenos, MS. A área útil é de 322,2874 hectares (pastagem), considerando-se que 20% (80,5718ha) da área total deve ser destinada à Reserva Legal. A infraestrutura da propriedade inclui uma casa, um galpão e um depósito. A casa oferece acomodações adequadas para residência, enquanto o galpão é destinado ao armazenamento de equipamentos, maquinários e produtos agropecuários. O depósito é utilizado para guardar insumos como ração, sementes e ferramentas, essenciais para o bom funcionamento das atividades diárias. A propriedade apresenta potencial para expansão e diversificação das atividades agrícolas, mantendo-se dentro das regulamentações ambientais com a Reserva Legal devidamente delimitada. Área construída: Casa sede: 165,00m², Galpão de máquinas e dormitório: 216,00m², Cobertura: 48,00m², Depósito: 38,00m², Curral: 108m². IMÓVEL POSSUI CAR . AÇÃO CONTRÁRIA: 0822940-05.2026.8.12.0001, EM TRÂMITE NA 3ª VARA BANCÁRIA DE CAMPO GRANDE/MS. ROTEIRO PARA ACESSO : Inicia-se saindo do centro urbano de Terenos, entre na MS-352 e percorra por 66,80km, vire a esquerda na MS-345, ande por 13,80km e entre na MS-356, se desloque por mais 4,30 km até chegar ao início da propriedade avaliada. COORDENADAS: -19.969803, -55.361008. 1º Leilão: 03/11/2026, terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 11.835.358,10 (onze milhões oitocentos e trinta e cinco mil trezentos e cinquenta e oito reais e dez centavos) 2º Leilão: 04/11/2026, quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 5.917.679,05 (cinco milhões novecentos e dezessete mil seiscentos e setenta e nove reais e cinco centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Aquidauana, MS

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 46.803 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2,74 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 17,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 17.088 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,23 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.835.358,10

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 591.767,91

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 355.060,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 177.530,37

Coût total estiméR$ 12.959.717,12

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 24 biens aux enchères en vente actuellement à Aquidauana/MS, avec une décote moyenne de 54% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 b58ae00e-5e39-4be4-a928-bf791663fba3.pdf — 587 KBDocument⬇📄 c656a52a-0d7f-433f-9ca6-6777b328d341.pdf — 12.9 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 5.917.679,05. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).