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Imóvel rural#2257732

IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS

📍 Aquidauana, MS, 79195-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 5.917.679,05

1.ª praça (encerrada)R$ 11.835.358,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AquidauanaR$ 15.490,38/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS – CÓD 00062 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 21.982 | SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIÇÕES E TUTELAS DE AQUIDAUANA/MS: Uma propriedade rural imobiliária, situado no município e comarca de Aquidauana — MS, com a denominação de PARTE DO LOTE ALVORADA , com área total de 402ha 8592m² (quatrocentos e dois hectares e oito mil quinhentos e noventa e dois metros quadrados), com limites e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registro de nº R.1/11.492, Matrícula nº 11.492, Livro 02 deste RI em data de 25/09/1996. CCIR: 950.149.461.849-6. CIB/NIRF: 1.080.170-7. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Propriedade rural localizada em Aquidauana, MS, com área total de 402,8592 hectares. A propriedade é explorada economicamente com a pecuária, possuindo um relevo predominantemente plano, com áreas de suave ondulação. Está situada a 84,9 km do centro urbano de Terenos, MS. A área útil é de 322,2874 hectares (pastagem), considerando-se que 20% (80,5718ha) da área total deve ser destinada à Reserva Legal. A infraestrutura da propriedade inclui uma casa, um galpão e um depósito. A casa oferece acomodações adequadas para residência, enquanto o galpão é destinado ao armazenamento de equipamentos, maquinários e produtos agropecuários. O depósito é utilizado para guardar insumos como ração, sementes e ferramentas, essenciais para o bom funcionamento das atividades diárias. A propriedade apresenta potencial para expansão e diversificação das atividades agrícolas, mantendo-se dentro das regulamentações ambientais com a Reserva Legal devidamente delimitada. Área construída: Casa sede: 165,00m², Galpão de máquinas e dormitório: 216,00m², Cobertura: 48,00m², Depósito: 38,00m², Curral: 108m². IMÓVEL POSSUI CAR . AÇÃO CONTRÁRIA: 0822940-05.2026.8.12.0001, EM TRÂMITE NA 3ª VARA BANCÁRIA DE CAMPO GRANDE/MS. ROTEIRO PARA ACESSO : Inicia-se saindo do centro urbano de Terenos, entre na MS-352 e percorra por 66,80km, vire a esquerda na MS-345, ande por 13,80km e entre na MS-356, se desloque por mais 4,30 km até chegar ao início da propriedade avaliada. COORDENADAS: -19.969803, -55.361008. 1º Leilão: 03/11/2026, terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 11.835.358,10 (onze milhões oitocentos e trinta e cinco mil trezentos e cinquenta e oito reais e dez centavos) 2º Leilão: 04/11/2026, quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 5.917.679,05 (cinco milhões novecentos e dezessete mil seiscentos e setenta e nove reais e cinco centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localização

📍 Aquidauana, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.803 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17.088 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.835.358,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 591.767,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 355.060,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 177.530,37

Custo total estimadoR$ 12.959.717,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Aquidauana/MS, com desconto médio de 54% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b58ae00e-5e39-4be4-a928-bf791663fba3.pdf — 587 KBDocumento⬇📄 c656a52a-0d7f-433f-9ca6-6777b328d341.pdf — 12.9 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.917.679,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).