IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 402,8592HA E A.C 575,00M² – “SÍTIO ALVORADA” | AQUIDAUANA/MS – CÓD 00062 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 21.982 | SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIÇÕES E TUTELAS DE AQUIDAUANA/MS: Uma propriedade rural imobiliária, situado no município e comarca de Aquidauana — MS, com a denominação de PARTE DO LOTE ALVORADA , com área total de 402ha 8592m² (quatrocentos e dois hectares e oito mil quinhentos e noventa e dois metros quadrados), com limites e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registro de nº R.1/11.492, Matrícula nº 11.492, Livro 02 deste RI em data de 25/09/1996. CCIR: 950.149.461.849-6. CIB/NIRF: 1.080.170-7. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Propriedade rural localizada em Aquidauana, MS, com área total de 402,8592 hectares. A propriedade é explorada economicamente com a pecuária, possuindo um relevo predominantemente plano, com áreas de suave ondulação. Está situada a 84,9 km do centro urbano de Terenos, MS. A área útil é de 322,2874 hectares (pastagem), considerando-se que 20% (80,5718ha) da área total deve ser destinada à Reserva Legal. A infraestrutura da propriedade inclui uma casa, um galpão e um depósito. A casa oferece acomodações adequadas para residência, enquanto o galpão é destinado ao armazenamento de equipamentos, maquinários e produtos agropecuários. O depósito é utilizado para guardar insumos como ração, sementes e ferramentas, essenciais para o bom funcionamento das atividades diárias. A propriedade apresenta potencial para expansão e diversificação das atividades agrícolas, mantendo-se dentro das regulamentações ambientais com a Reserva Legal devidamente delimitada. Área construída: Casa sede: 165,00m², Galpão de máquinas e dormitório: 216,00m², Cobertura: 48,00m², Depósito: 38,00m², Curral: 108m². IMÓVEL POSSUI CAR . AÇÃO CONTRÁRIA: 0822940-05.2026.8.12.0001, EM TRÂMITE NA 3ª VARA BANCÁRIA DE CAMPO GRANDE/MS. ROTEIRO PARA ACESSO : Inicia-se saindo do centro urbano de Terenos, entre na MS-352 e percorra por 66,80km, vire a esquerda na MS-345, ande por 13,80km e entre na MS-356, se desloque por mais 4,30 km até chegar ao início da propriedade avaliada. COORDENADAS: -19.969803, -55.361008. 1º Leilão: 03/11/2026, terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 11.835.358,10 (onze milhões oitocentos e trinta e cinco mil trezentos e cinquenta e oito reais e dez centavos) 2º Leilão: 04/11/2026, quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 5.917.679,05 (cinco milhões novecentos e dezessete mil seiscentos e setenta e nove reais e cinco centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br