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Appartement#2268663

Apartamento - Sorocaba / SP - Caguassu Rua Iolanda dos Reis, 440

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

Mise à prix

R$ 110.393,11

Mise à prix (2e tour)R$ 55.196,56

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurPortal Zuk

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CaguassuR$ 4.461,09/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento 402, Condomínio Cedro, Bloco 6A, situado à Rua Iolanda dos Reis, 440, Caguassu, Área Privativa 47,40m², Área Total 52,87m², Matrícula 194371 do 01ª CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 194.371 do 01º CRI - Sorocaba/SP Processo: 1014838-31.2024.8.26.0602 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 9.101,31 (outubro/2025). Débitos IPTU/Pref.: Não constam nos autos nem na matrícula, o número de contribuinte referente ao imóvel penhorado, impossibilitando, desta forma, a pesquisa por eventuais débitos de IPTU. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 194.371 do 01º CRI - Sorocaba/SP Visitação: Não há visitação.

Localisation

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 723.682 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.609 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,13 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 449,872 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 110.393,11

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.519,66

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.311,79

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.655,90

Coût total estiméR$ 120.880,46

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 571 biens aux enchères en vente actuellement à Sorocaba/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 e63b3d740dc0670b7f97a03320be6b73.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 I37923lote001ficha.pdfDocument⬇📄 I37923lote001matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 I37923lote001laudo.pdfRapport⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocument⬇📄 429dcc578b5bb91336a3beab7468153cc7b839aa6e6fde30d044f7da816f5703.pdf#imovel=2268663 — 91 KBDocument⬇📄 429dcc578b5bb91336a3beab7468153cc7b839aa6e6fde30d044f7da816f5703.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 9701246b8a00f1642e5dc9c094ee1843bd6ce9e1c9b746636fd45e62a13cb060.pdfRapport⬇📄 f5d248fedbc66847f60513cfeb612c1440ff9cbaa471409478c74c6153e85064.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 d60c06df9a8378edf68f5b4e29a6b4624f950d532541c2d280872f9b04fb2b4b.pdfDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 110.393,11. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Dora Plat

Sitezukerman.com.br