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Apartamento#2268663

Apartamento - Sorocaba / SP - Caguassu Rua Iolanda dos Reis, 440

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 110.393,11

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 55.196,56

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaguassuR$ 4.461,09/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento 402, Condomínio Cedro, Bloco 6A, situado à Rua Iolanda dos Reis, 440, Caguassu, Área Privativa 47,40m², Área Total 52,87m², Matrícula 194371 do 01ª CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 194.371 do 01º CRI - Sorocaba/SP Processo: 1014838-31.2024.8.26.0602 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 9.101,31 (outubro/2025). Débitos IPTU/Pref.: Não constam nos autos nem na matrícula, o número de contribuinte referente ao imóvel penhorado, impossibilitando, desta forma, a pesquisa por eventuais débitos de IPTU. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 194.371 do 01º CRI - Sorocaba/SP Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.393,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.519,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.311,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.655,90

Custo total estimadoR$ 120.880,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 571 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e63b3d740dc0670b7f97a03320be6b73.pdfEdital⬇📄 I37923lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37923lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37923lote001laudo.pdfRelatório⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 429dcc578b5bb91336a3beab7468153cc7b839aa6e6fde30d044f7da816f5703.pdf#imovel=2268663 — 91 KBDocumento⬇📄 429dcc578b5bb91336a3beab7468153cc7b839aa6e6fde30d044f7da816f5703.pdfEdital⬇📄 9701246b8a00f1642e5dc9c094ee1843bd6ce9e1c9b746636fd45e62a13cb060.pdfRelatório⬇📄 f5d248fedbc66847f60513cfeb612c1440ff9cbaa471409478c74c6153e85064.pdfMatrícula⬇📄 d60c06df9a8378edf68f5b4e29a6b4624f950d532541c2d280872f9b04fb2b4b.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 110.393,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Sitezukerman.com.br