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Appartement#2314667

Direitos aquisitivos de apartamento de 42,21 m² com vaga condomínio q6 wilson toni ribeirão preto/sp

📍 Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto, SP, 14056-727

Mise à prix

R$ 89.227,28

Valeur d'estimationR$ 89.227,28

Prix du marché (m² du quartier)R$ 166.210,32 — 46% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 44.613,64

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

49 m² au total1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour11/01/2027

2e tour14/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurValero Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 46% sous le prix type au m² à Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo.

Mise à prix par m²R$ 1.810,25/m²

Prix type au m² à Jardim Doutor Paulo Gomes RomeoR$ 3.372,09/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 3 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento de 42,21 m² com vaga em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos sobre o apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Bloco 07 do Condomínio Residencial Quadra 6, situado na Rua Antoun Youssif Issa, nº 300, Ribeirão Preto/SP. O imóvel possui uma área real privativa de 42,21 m² e uma área real total de 49,2924 m², incluindo 7,0824 m² de área comum. O apartamento conta com direito a uma vaga de garagem individual e indeterminada. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. O arrematante será responsável pelo pagamento das despesas condominiais vencidas, mesmo que anteriores à arrematação. A venda é realizada em caráter “ad corpus”.

Localisation

📍 Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 698.642 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.073 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 650,916 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 89.227,28

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.461,36

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.676,82

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.338,41

Coût total estiméR$ 97.703,87

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1752 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Preto/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1029488-90.2018.8.26.0506

Tribunal9ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ribeirão Preto/SP Código Leilão 3/2027 Código Lote 001465 Núm

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Nomeação (3).pdf — 192 KBDocument⬇📄 edital.pdf — 234 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Ver Edital — 234 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 487 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula RP — 487 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 89.227,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 11/01/2027, 2e vente le 14/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).