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Appartement#2322388

apartamento - itaberaba - são paulo - sp

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 163.400,00

Mise à prix (2e tour)R$ 98.040,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSodré Santoro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité45/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento n° 34, localizado no 3º andar do Edifício San Francisco (bloco D), integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Avenida Itaberaba, n° 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40º Subdistrito Brasilândia, São Paulo/SP, com a área real privativa de 44,258 m², a área real comum de 43,768 m², a área real total de 88,026 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6493% no terreno e coisas de uso comum do edifício, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada, localizada no subsolo ou térreo do condomínio. Matrícula nº 158.049, do 18º CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 107.295.0206-5. Avaliação: R$ 157.000,00 (dezembro/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.01, a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal; Av.02, o arresto da matricula nos autos n° 0018755-75.2000.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, ação proposta pelo Condomínio Residencial Santana Park; em Av.04, a penhora dos presentes autos, cujo débito executado alcança o montante de R$ 389.432,12 (junho/2025); em Av.05, a penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, autos n° 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; (ii) A Prefeitura Municipal de São Paulo informa nos autos que, sobre o imóvel pende débitos de IPTU no valor de R$ 28.703,50 (outubro/2026 - ev.328), sujeitos à atualização e à sub-rogação no produto da alienação (decisão ev.333). Características do imóvel: Consta do laudo pericial (fls. 1.113/1.178) que o condomínio está localizado em bairro com ocupação majoritariamente residencial e a região possui acesso facilitado a Avenida Marginal Tietê. O apartamento é composto da seguinte divisão interna: cozinha, lavanderia, duas salas, dois dormitórios e banheiro social

Localisation

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 163.400,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.170,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.902,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.451,00

Coût total estiméR$ 178.923,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5428 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 99baeefb52b8ab8f3c7814d7b469f197d97c7509d1ea29d91940403bffb4c213.pdf#imovel=2322388 — 2.2 MBDocument⬇📄 29a40d87233fc3af5a19e5080fdb57f8652df0ad75e0dba28a32668a739b121a.pdf#imovel=2322388 — 364 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 163.400,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).