Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › apartamento - itaberaba - são paulo - sp

Apartamento#2322388

apartamento - itaberaba - são paulo - sp

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 163.400,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 98.040,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento n° 34, localizado no 3º andar do Edifício San Francisco (bloco D), integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Avenida Itaberaba, n° 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40º Subdistrito Brasilândia, São Paulo/SP, com a área real privativa de 44,258 m², a área real comum de 43,768 m², a área real total de 88,026 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6493% no terreno e coisas de uso comum do edifício, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada, localizada no subsolo ou térreo do condomínio. Matrícula nº 158.049, do 18º CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 107.295.0206-5. Avaliação: R$ 157.000,00 (dezembro/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.01, a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal; Av.02, o arresto da matricula nos autos n° 0018755-75.2000.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, ação proposta pelo Condomínio Residencial Santana Park; em Av.04, a penhora dos presentes autos, cujo débito executado alcança o montante de R$ 389.432,12 (junho/2025); em Av.05, a penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, autos n° 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; (ii) A Prefeitura Municipal de São Paulo informa nos autos que, sobre o imóvel pende débitos de IPTU no valor de R$ 28.703,50 (outubro/2026 - ev.328), sujeitos à atualização e à sub-rogação no produto da alienação (decisão ev.333). Características do imóvel: Consta do laudo pericial (fls. 1.113/1.178) que o condomínio está localizado em bairro com ocupação majoritariamente residencial e a região possui acesso facilitado a Avenida Marginal Tietê. O apartamento é composto da seguinte divisão interna: cozinha, lavanderia, duas salas, dois dormitórios e banheiro social

Localização

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 163.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.170,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.902,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.451,00

Custo total estimadoR$ 178.923,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5428 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 99baeefb52b8ab8f3c7814d7b469f197d97c7509d1ea29d91940403bffb4c213.pdf#imovel=2322388 — 2.2 MBDocumento⬇📄 29a40d87233fc3af5a19e5080fdb57f8652df0ad75e0dba28a32668a739b121a.pdf#imovel=2322388 — 364 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 163.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).