Hasta › Enchères › São Paulo › Bauru › GALPÃO COMERCIAL C/ 7.143,49 M², DE ÁREA TOTAL, NA RUA MANOEL MENDES CAETANO, JARDIM NOVO PAGANI, BAURU / SP

Entrepôt#2329762

GALPÃO COMERCIAL C/ 7.143,49 M², DE ÁREA TOTAL, NA RUA MANOEL MENDES CAETANO, JARDIM NOVO PAGANI, BAURU / SP

📍 Novo Jardim Pagani, Bauru, SP, 01419-002

Mise à prix

R$ 7.277.313,00

Valeur d'estimationR$ 7.277.313,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

2e tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFREDERICO ALBERTO SEVERINO FRAZÍO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

PROCESSO: 1305689-95.1995.4.03.6108 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: RODOVIARIO IBITINGUENSE LTDA, RUBENS VIEIRA, LUCY MOTTA AVALIAÇÃO: R$ 7.277.313,00 MATRÍCULA: 34.140 ENDEREÇO: RUA MANOEL MENDES CAETANO, 9 - 30, NOVO JARDIM PAGANI, BAURU / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 03/11/2026: R$ 7.277.313,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 06/12/2026: R$ 3.638.656,50 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Matrícula nº 34.140, folha 01, Livro nº 02 - Registro Geral - 2º CRI e Anexos de Bauru/SP - Imóvel: Um terreno, sem benfeitorias, situado no lado par do quarteirão 9 da Rua Manoel Mendes Caetano, esquina com as Ruas XX e XXI e fundos com a Radial II, correspondente a quadra nº 27, composta dos lotes de nºs 01 a 19, do Novo Jardim Pagani, nesta cidade, cadastrado na Prefeitura sob nº 4/830/1, com a área de 7.143,49m², medindo 40,05m de frente para a referida Rua Manoel Mendes Caetano; pelo lado direito, de quem desta via pública olha para o imóvel, mede 118,86m e confronta com a referida Rua XX, com a qual faz esquina com uma curva de concordância com raio igual a 9,00m; pelo lado esquerdo, mede 99,63m e confronta com a referida Rua XXI, com a qual também faz esquina com uma curva de concordância com um raio igual a 19,00m; e na linha dos fundos, mede 39,03m e confronta com a referida Radial II, a qual faz esquina com a Rua XXI, com uma curva de raio igual a 9,00m, e com a Rua XX, com uma curva de raio igual a 5,00m. Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Sistema COMPREI Procedimento para ofertar lance e arrematar bens ? Contatos: (11) 2626-5561 | (11) 96323-7104 | (11) 98210-6050 ? Site: www.maisleilao.com.br ✉️ E-mails: [email protected] | [email protected] Leiloeiro Oficial: Frederico Frazão - JUCESP 692 | JUCEG 122 | JUCEMAT 144 Mais Leilão - Assessoria até a posse do bem. Transparência e segurança em todas as etapas da compra. Como ofertar um lance 1. Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: ? https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/92856 2. Clique em Comprei” e selecione o item desejado. 3. Faça login com sua conta Gov.br (acesso comprador). 4. Escolha: Compra Imediata: valor de avaliação, com parcelamento de 25% + 59X. Melhor Proposta: envie sua oferta e aguarde o encerramento da venda. Sobre o COMPREI.GOV Plataforma oficial da PGFN para venda de bens penhorados em processos da Justiça Federal, destinados à quitação de dívidas fiscais. Informações importantes: Cadastro: feito com conta Gov.br. Fases da venda: Proposta 1: valor de avaliação (à vista ou parcelado). Proposta 2: qualquer oferta maior do que o valor mínimo. Pagamento: via DARF; comissão de 5% ao intermediário. Registro: deve ocorrer em até 30 dias após a posse. Condição dos bens: vendidos no estado atual. Parcelamento: entrada de 25% + saldo em até 59 meses (com hipoteca). Restrições legais: conforme art. 890 do CPC. Transações: feitas exclusivamente pelo site COMPREI.GOV (nenhum link externo é enviado). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Manoel Mendes Caetano 9 - 30, Novo Jardim Pagani, Bauru - SP. CEP 17024200

Localisation

📍 Novo Jardim Pagani, Bauru, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 379.146 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 567,85 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 667,684 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,82 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,9 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 7.277.313,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 363.865,65

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 218.319,39

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 109.159,69

Coût total estiméR$ 7.968.657,73

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 738 biens aux enchères en vente actuellement à Bauru/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 aeb778b60e026619e929f6923c56bccd86f22b14eef70a4e2698b810d9a4e352.pdf#imovel=2329762 — 3.4 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 7.277.313,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).