Hasta › Enchères › Paraná › Marumbi › IMÓVEL RURAL | A.T. 4,00 ALQUEIRES PAULISTAS (96.800,00M²) “LOTE DE TERRAS 134 E 134-B” | MARUMBI/PR

Bien rural#2353589

IMÓVEL RURAL | A.T. 4,00 ALQUEIRES PAULISTAS (96.800,00M²) “LOTE DE TERRAS 134 E 134-B” | MARUMBI/PR

📍 Marumbi, PR

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.657.545,53

1er tour (clos)R$ 1.381.351,38

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)26/10/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 4,00 ALQUEIRES PAULISTAS (96.800,00M²) “LOTE DE TERRAS 134 E 134-B” | MARUMBI/PR – COD 00064 LOTE 1 | MATRÍCULA 1.280 | CNM 083642.2.0001280-56 | DO 2º SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JANDAIA DO SUL/PR: IMÓVEL RURAL: Lote de terras sob nos 134 e 134-B (cento e trinta e quatro e cento e trinta e quatro e quatro-B), com a área de 4,00 (quatro) alqueires paulistas, igual a 9,68 hectares, ou seja 96.800m², sem benfeitorias, situado na Gleba Marumbi, Município de Marumbi, desta Comarca de Jandaia do Sul-PR, com as seguintes divisas, metragens e confrontações:-"Principiando num marco de madeira de lei, que foi cravado na margem direita do Córrego Assucena, segue confrontando com o lote no 134-A no rumo SO 45º00' com 393 metros, até um marco colocado no Espigão; daí mede-se pelo dito Espigão, no rumo NO 39º31' 238,00 metros, até um marco semelhante aos outros; deste ponto segue confrontando com o lote no 133 no rumo NE 45°00' com 425,00 metros, até um marco fincado na margem direita do Córrego Assucena e, finalmente, descendo por este, segue até ao ponto de partida". Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Transcrição nº 7.204, do 1º Ofício local. CCIR: 717.134.000.647-4. NIRF/CIB: 0.423.867-2. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Área: o imóvel possui uma área total de 4,00 Alqueires Paulistas, iguais a 96.800,00 metros quadrados. Mecanização : a área da propriedade utilizada na mecanização é de aproximadamente 2,64 Alqueires Paulista ou 63.800,00 m2, equivalentes a 65,50% da área total. Benfeitorias : não consta averbação na matrícula e no local não foi verificado nenhuma construção ou equipamento. Reserva Ambiental : a matrícula possui termo de compromisso de proteção de Reserva Legal, equivalentes a 1,9360 hectares, ou 20% da área total. No local verificamos áreas de aproximadamente 1,10 hectares de Mata Ciliar, às margens do Córrego Assucena e de 2,20 hectares de Reserva no espigão da propriedade. Essas áreas atendem a solicitação da averbação. Servidões: não consta averbação na matrícula de nenhuma servidão e no local não foi verificado nenhum óbice. UMA PARTE DA ÁREA OBJETO DA MATRÍCULA POSSUI APONTAMENTO DE ALERTA DE DESMATAMENTO NA PLATAFORMA MAPBIOMAS ALERTA . Roteiro para acesso: Pela rodovia PR-466, saindo de Marumbi em direção a cidade de Kaloré, percorrendo por aproximadamente 5,50 Km e acessando uma estrada rural à esquerda, onde percorre por aproximadamente 6,00 km. Chegando a um acesso por estrada interna, à direita, percorrendo por mais aproximadamente 1,50 km, chegando à propriedade que fica nos dois lados desse ponto. COORDENADAS: 23°47'54.4"S 51°35'27.8"W. 1º Leilão: 16/11/2026, segunda-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.381.351,38 (um milhão, trezentos e oitenta e um mil, trezentos e cinquenta e um reais e trinta e oito centavos) 2º Leilão: 17/11/2026, terça-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.657.545,53 (um milhão seiscentos e cinquenta e sete mil quinhentos e quarenta e cinco reais e cinquenta e três centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Marumbi, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 4.699 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 22,63 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 207,687 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,17 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,4 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.381.351,38

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 69.067,57

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 41.440,54

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 20.720,27

Coût total estiméR$ 1.512.579,76

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Marumbi/PR.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 4226a6fc-07f9-4860-895f-85aae60a4ae3.pdf — 941 KBDocument⬇📄 be3fee4c-36e9-4519-8b6e-f0a4183f8fb6.pdf — 587 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.657.545,53. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 26/10/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).