Casa em Leilão em Sinop / MT - 3090814

📍 Sinop, MT

Mise à prix

R$ 475.942,78

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBalbino Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à SinopR$ 9.199,26/m² · base de 44 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 10 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — duas casas sobre lote de terreno Identificação: Data nº 02, Quadra nº 01, Zona nº 04, Gleba Celeste, 3ª Parte Endereço: Rua das Guaréas, perímetro urbano de Sinop/MT Área do terreno: 675,00 m² (15,00 m x 45,00 m) Medidas e confrontações: Frente (Nordeste): 15,00 m, com a Rua das Guaréas Lateral (Sudeste): 45,00 m, com a Data nº 01 Lateral (Noroeste): 45,00 m, com a Data nº 03 Fundo (Sudoeste): 15,00 m, com a Data nº 26 Características do imóvel: Duas casas independentes no mesmo terreno Casa da frente: Construção em madeira, com piso de cimento e forro de madeira Sala e cozinha 3 quartos 1 banheiro Casa dos fundos: Construção em alvenaria, com piso de cimento 2 quartos 1 banheiro 1 cômodo de área Matrícula: Matrícula nº 24.697 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sinop/MT Visitação: A visitação ao imóvel está condicionada à prévia autorização judicial, cabendo à Leiloeira a intermediação do respectivo pedido. RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA CELESTE, SINOP - MT Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel no perímetro urbano de Sinop, a Capital do Nortão”, principal polo do norte de Mato Grosso Cidade com UFMT, IFMT e UNEMAT, Hospital Regional de referência para 32 municípios e aeroporto com voos diários para São Paulo, Brasília e Cuiabá Comércio e serviços completos, com forte setor de serviços e construção civil Segurança: Cidade de médio porte, com bairros residenciais planejados Dados oficiais de segurança estão disponíveis na Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso Distância do Centro: Imóvel dentro do perímetro urbano de Sinop, na área da Gleba Celeste, núcleo original da colonização da cidade Sinop fica às margens da BR-163, a cerca de 480 km de Cuiabá Localização adequada para moradia, renda de aluguel ou futura reconstrução Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Maior PIB agropecuário de Mato Grosso, com cerca de R$ 6,5 bilhões, e PIB municipal de R$ 11,7 bilhões (2023) População cresceu 73,4% entre 2010 e 2022, com demanda constante por moradia Duas casas no mesmo terreno: possibilidade de morar em uma e alugar a outra, ou de alugar as duas Terreno amplo de 675,00 m², com 45 m de profundidade Avaliação equivale a cerca de R$ 705/m² de terreno Dados Demográficos e Econômicos (Sinop/MT): População: 196.312 habitantes (Censo 2022); estimativa de 223.780 em 2025 Área territorial: 3.990,87 km²; densidade demográfica: 49,19 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 59.782,63 (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 475.942,78 (quatrocentos e setenta e cinco mil, novecentos e quarenta e dois reais e setenta e oito centavos), em 22 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 237.971,39 (duzentos e trinta e sete mil, novecentos e setenta e um reais e trinta e nove centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 16.519,40 (dezesseis mil, quinhentos e dezenove reais e quarenta centavos), em 1º de março de 2025

Localisation

📍 Sinop, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 196.312 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 49,19 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,16 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.991 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 4,7 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,57 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 475.942,78

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.797,14

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.278,28

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.139,14

Coût total estiméR$ 521.157,34

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 56 biens aux enchères en vente actuellement à Sinop/MT.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 66f89f6bd54b2908022932f66c76a478164b85279a9404ed67f56b853ec83604.pdf#imovel=2366926 — 432 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 475.942,78. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).