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Local commercial#2381697

Lote 1: imóvel comer/res. com 625m² de terreno -cidade satélite íris campinas sp

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

Mise à prix

R$ 518.083,09

Valeur d'estimationR$ 518.083,09

Prix du marché (m² de la ville)R$ 3.906.243,75 — 86% en dessous (confiance faible)

Mise à prix (2e tour)R$ 362.658,16

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

625 m² au total3 chambre(s)

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão VIP

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 87% sous le prix type au m² à Campinas.

Mise à prix par m²R$ 828,93/m²

Prix type au m² à CampinasR$ 6.249,99/m² · base de 176 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité37/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial e residencial com 625m² em Campinas, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Cidade Satélite Íris, Campinas/SP, com um terreno de 625m². O imóvel é composto por um amplo salão comercial com subsolo, mezanino e escritório, além de uma residência independente nos fundos, que possui 3 cômodos e um banheiro. A estrutura oferece versatilidade para diversas atividades empresariais e comerciais, além de possibilitar moradia ou geração de renda adicional. A área total do terreno é de 625,00m², com medidas específicas de 12,50m de frente e 50,00m de cada lado. O acabamento é simples e o imóvel apresenta potencial comercial e residencial em uma localização urbana consolidada.

Localisation

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

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Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 518.083,09

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.904,15

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.542,49

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.771,25

Coût total estiméR$ 567.300,98

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 472 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0009506-26.2012.8.26.0019

Tribunal2ª Vara da Família e das Sucessões Foro da Comarca de Campinas/SP

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 7.2 MBRapport d'estimation⬇📄 edital.pdf — 158 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 158 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 619 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula — 619 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 518.083,09. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).