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Imóvel comercial#2381697

Lote 1: imóvel comer/res. com 625m² de terreno -cidade satélite íris campinas sp

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 518.083,09

AvaliaçãoR$ 518.083,09

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.906.243,75 — 86% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 362.658,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

625 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 828,93/m²

m² típico em CampinasR$ 6.249,99/m² · base de 176 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial e residencial com 625m² em Campinas, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Cidade Satélite Íris, Campinas/SP, com um terreno de 625m². O imóvel é composto por um amplo salão comercial com subsolo, mezanino e escritório, além de uma residência independente nos fundos, que possui 3 cômodos e um banheiro. A estrutura oferece versatilidade para diversas atividades empresariais e comerciais, além de possibilitar moradia ou geração de renda adicional. A área total do terreno é de 625,00m², com medidas específicas de 12,50m de frente e 50,00m de cada lado. O acabamento é simples e o imóvel apresenta potencial comercial e residencial em uma localização urbana consolidada.

Localização

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 518.083,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.904,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.542,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.771,25

Custo total estimadoR$ 567.300,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 472 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009506-26.2012.8.26.0019

Vara (tribunal)2ª Vara da Família e das Sucessões Foro da Comarca de Campinas/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 7.2 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 158 KBEdital⬇📄 Edital — 158 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 619 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 619 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 518.083,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).