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Inmueble comercial#2381697

Lote 1: imóvel comer/res. com 625m² de terreno -cidade satélite íris campinas sp

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

Puja mínima

R$ 518.083,09

TasaciónR$ 518.083,09

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 3.906.243,75 — 86% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 362.658,16

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

625 m² totales3 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 87% por debajo del m² típico de Campinas.

Puja mínima por m²R$ 828,93/m²

m² típico en CampinasR$ 6.249,99/m² · base de 176 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial e residencial com 625m² em Campinas, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Cidade Satélite Íris, Campinas/SP, com um terreno de 625m². O imóvel é composto por um amplo salão comercial com subsolo, mezanino e escritório, além de uma residência independente nos fundos, que possui 3 cômodos e um banheiro. A estrutura oferece versatilidade para diversas atividades empresariais e comerciais, além de possibilitar moradia ou geração de renda adicional. A área total do terreno é de 625,00m², com medidas específicas de 12,50m de frente e 50,00m de cada lado. O acabamento é simples e o imóvel apresenta potencial comercial e residencial em uma localização urbana consolidada.

Ubicación

📍 Cidade Satélite Íris, Campinas, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 518.083,09

Comisión del subastador (5%)R$ 25.904,15

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.542,49

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.771,25

Costo total estimadoR$ 567.300,98

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 472 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0009506-26.2012.8.26.0019

Juzgado2ª Vara da Família e das Sucessões Foro da Comarca de Campinas/SP

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 7.2 MBTasación⬇📄 edital.pdf — 158 KBEdicto⬇📄 Edital — 158 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 619 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 619 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 518.083,09. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).