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Appartement#2400369

LOTE 001

📍 Brooklin Novo, São Paulo, SP, 04560-010

Mise à prix

R$ 1.168.918,59

Valeur d'estimationR$ 1.168.918,59

Mise à prix (2e tour)R$ 701.351,15

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/01/2027

2e tour18/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGold Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Apartamento Ed. Practical Life Nebraska, A.P. 97m², 2 vagas, Brooklin Novo, São Paulo/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.168.918,59 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 440 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Apartamento Ed. Practical Life Nebraska, 97m², Brooklin Novo, São Paulo - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 27/01/2027 às 14:00 Data 1º Leilão: 29/01/2027 14:00 Lance Inicial: R$1.168.918,59 Data 2º Leilão: 18/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$701.351,15 Valor de Avaliação: R$1.168.918,59 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Certidão de Dados cadastrais Divida Ativa - IPTU IPTU 2026 Atualização da Avaliação Laudo de Avaliação Matrícula Proposta de Parcelamento Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Nebraska, 190 Matrícula: 184.105 Descrição: MATRICULA 184.105 do 15ª Oficial Registro de Imóveis de São Paulo - IMÓVEL: Apartamento nº 72, localizado no 7º andar do edifício denominado Practical Life Nebraska, situado na rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 97,5650m², área comum de 97,2416m², (incluída a área de 17,64m², correspondente a 02 vagas na garagem, de uso indeterminado e com auxílio de manobrista), e a área real total construída de 194,8066m², equivalente a uma fração ideal de 3,1250% no terreno e demais partes de propriedade e uso comum do condomínio. Cadastro Imobiliário Municipal nº 085.115.0275-0. LOCALIZAÇÃO: Rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, CEP: 04560-010. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.168.918,59 (um milhão, cento e sessenta e oito mil novecentos e dezoito reais e cinquenta e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025), será atualizado até o início do leilão. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21/10/2026, conforme AV.04 de 12/01/2026 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 - 2025, no valor total de R$ 16.722,11, atualizados até 21/10/2026, e para o ano corrente de 2026 em R$ 8.279,84. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 117.730,53, conforme fls. 274/278 (setembro de 2026), que será atualizado até a data da arrematação. Processo: 1052309-38.2024.8.26.0002 Acessar Processo Vara: 12ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTO AMARO/SP Comarca: Santo Amaro/SP Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PRACTICAL LIFE NEBRASKA Executado: NEYDE GRANHA Localização do Imóvel Endereço: Rua Nebraska, 190 - Brooklin Novo Cidade: São Paulo / SP - CEP: 04560-010

Localisation

📍 Brooklin Novo, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.168.918,59

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 58.445,93

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 35.067,56

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 17.533,78

Coût total estiméR$ 1.279.965,86

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5995 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1052309-38.2024.8.26.0002

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Atualização da Avaliação bens/0000009199/atualizacao-da-avaliacao-6ae0d5c0e504c.pdf — 93 KBRapport d'estimation⬇📄 Laudo de Avaliação bens/0000009199/laudo-de-avaliacao-6ae0d5cab452f.pdf — 4.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Certidão de Dados cadastrais bens/0000009199/certidao-de-dados-cadastrais-6ae0d5a73355a.pdf — 94 KBDocument⬇📄 Proposta de Parcelamento bens/0000009199/proposta-de-parcelamento-6ae0d5daa0009.docx — 19 KBDocument⬇📄 IPTU 2026 bens/0000009199/iptu-2026-6ae0d5b8939dc.pdf — 186 KBDocument⬇📄 Divida Ativa - IPTU bens/0000009199/divida-ativa-iptu-6ae0d5b182772.pdf — 863 KBDocument⬇📄 Edital bens/0000009199/edital-6ae0d59a55555.pdf — 189 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000009199/matricula-6ae0d5d0493ed.pdf — 501 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.168.918,59. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 27/01/2027, 2e vente le 18/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).