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Terrain#2400372
LOTE 001

LOTE 001

📍 Santa Rita, Piracicaba, SP, 13423-204
Mise à prix
R$ 2.625.000,00
Valeur d'estimationR$ 2.625.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 1.343.346,30
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/12/2026
2e tour16/12/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurGold Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PiracicabaR$ 3.156,37/m² · base de 122 annonces
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Imóvel residencial com A.T. 5.071m², bairro Santa Rita, Piracicaba/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.625.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 254 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Imóvel no bairro Dois Corregos, A.T. 5.071m², Piracicaba - SP LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 28/10/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.625.000,00 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.343.346,30 Valor de Avaliação: R$2.625.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Planilha de Calculo - OURICRED Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COOPERATIVA DE CRÉDITO LIVRE ADMISSÃO SICOOB OURICRED Cidade: Piracicaba/SP Endereço: Rua Professora Oscarlina Oliveira Canto, 80 Matrícula: 5.771 Descrição: Matricula 5.771 do 2º CRI de Piracicaba/SP: Um terreno atualmente Rua Professora Oscarlina Canto, nº 80, Santa Rita , Piracicaba, antiga rua A-1, em Piracicaba, compreendendo o lote 2 do setor A, quadra 2, do loteamento “Santa Rita”, situado no Bairro de Dois Córregos, que assim se descreve: mede setenta e três metros e quarenta e nove centímetros (73,49m) em linha reta de frente para a Rua Professora Oscarlina Canto, antiga A-1; mede cinquenta e sete metros e noventa e três centímetros (57,93m) em linha reta, fazendo divisa com o lote nº 1; mede oitenta e quatro (84) metros em linha reta, fazendo divisa com o sistema de recreio nº 33; mede cinquenta e dois metros e setenta centímetros (52,70m) em linha reta de frente para a rua A-4, atualmente Rua Professor Paulo Neme; mede dezesseis metros e trinta e nove centímetros (16,39m) em linha curva na confluência das ruas A-4 com a rua A-1, com a área de 5.071,00m², contendo uma área construída de 255,40m2. CONTRIBUINTE nº 01.17.0079.0071.0000 – I.C. 284180. Consta da matricula na R-21-5.771. em 15.01.2026 – conforme Cédula de credito Bancário 70330, José de Abreu Filho e s/mulher Joana D’Arc Bueno de Abreu, deu o imóvel objeto desta matrícula em Alienação Fiduciária em favor de Sicoob- Credsaúde. - Consta da matrícula no R-21-5.771, em 19.02.2026 – conforme Cédula de Crédito Bancário nº 70330, José de Abreu Filho e s/mulher Joana D'Arc Bueno de Abreu deram o imóvel objeto desta matrícula em Alienação Fiduciária em favor de Sicoob Credsaúde; Consta da matrícula na Av-22-5.771, em 23.10.2026 – INCORPORAÇÃO da Sicoob Credsaúde pela Sicoob Ouricred; Consta da matrícula na Av-23-5.771, em 23.10.2026 – CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM NOME DE COOPERATIVA DE CRÉDITO LIVRE ADMISSÃO SICOOB OURICRED, que a sucedeu nos direitos de credora fiduciária. 1.2. (DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO ARREMATANTE). 1.3. DEBITOS FISCAIS: será de responsabilidade do COMITENTE. Localização do Imóvel Endereço: Rua Professora Oscarlina Oliveira Canto, 80 - Santa Rita Cidade: Piracicaba / SP - CEP: 13423-204

Localisation

📍 Santa Rita, Piracicaba, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 423.323 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 307,39 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,8 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 39,96 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.377 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.625.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 131.250,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 78.750,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 39.375,00
Coût total estiméR$ 2.874.375,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 518 biens aux enchères en vente actuellement à Piracicaba/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 2.625.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 01/12/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Gold Leilões