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Appartement#2423878

Apartamento no "Edifício Monza" - Canabrava - Salvador/BA

📍 Canabrava, Salvador, BA, 41260005

Mise à prix

R$ 343.860,90

Mise à prix (2e tour)R$ 343.860,90

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour05/01/2027

2e tour07/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBiasi Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à SalvadorR$ 6.667,07/m² · base de 198 annonces

Publié sur Hasta01/11/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento no "Edifício Monza" - Canabrava - Salvador/BA o imóvel matriculado sob nº 128.868 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador/BA , com propriedade consolidada conforme Av-8 , constituído por: APARTAMENTO designada pelo nº 603 de porta e inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob número 694.722-0 localizado no 6º Pavimento do EDIFICIO MONZA , integrante do Empreendimento FÓRMULA RESIDENCIAL MIRANTE DA PARALELA , situado na esquina da Rua Nova Cidade I, e Avenida Artêmio Valente, em Canabrava, no Subdistrito de Pirajá, zona urbana desta Capital, composto internamente de living, dois quartos, sanitário social, cozinha integrada com área de serviço, com a área real total de 75,53 m²; sendo 49,29 m² de área real privativa e 26,24 m², tendo a fração ideal do terreno 25,4656 m², e vaga de garagem nº 137 descoberta Tipo 2, localizada no pavimento térreo, com área total de 12,61 m²; sendo 10,40 m² de área real privativa; 2,21 m² de área real comum, tendo como fração ideal de terreno 2,1553 m², edificada na área de terreno próprio com 8.785,00 m².” Consta na Corrigenda lançada em 21/06/2012, após a AV.03 , que a unidade tem 26,24 m² de área real comum. Consta na Av-6 que o imóvel está situado na Rua Nova Cidade I, nº 68, Bairro Canabrava, em Salvador/BA, CEP nº 41260-005, com Inscrição Cadastral nº 694722-0 e Cadastro Imobiliário Brasileiro - CIB nº 70884Q2N. Cadastro Municipal: 694.722-0. Venda em caráter ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 07 de Janeiro de 2027 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 113.500,00 À vista no prazo de 24 horas. À vista no prazo de 24 horas

Localisation

📍 Canabrava, Salvador, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 692,589 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.417.678 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.491 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,79 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: -0,84 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 343.860,90

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.193,05

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.315,83

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.157,91

Coût total estiméR$ 376.527,69

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 806 biens aux enchères en vente actuellement à Salvador/BA, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital.pdf — 151 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula.pdf — 1010 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 343.860,90. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 05/01/2027, 2e vente le 07/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).