Hasta 分析
Salvador 的典型每平方米价格R$ 6,667/m² · 基于 198 条房源
在 Hasta 上架2026年11月1日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento no "Edifício Monza" - Canabrava - Salvador/BA o imóvel matriculado sob nº 128.868 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador/BA , com propriedade consolidada conforme Av-8 , constituído por: APARTAMENTO designada pelo nº 603 de porta e inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob número 694.722-0 localizado no 6º Pavimento do EDIFICIO MONZA , integrante do Empreendimento FÓRMULA RESIDENCIAL MIRANTE DA PARALELA , situado na esquina da Rua Nova Cidade I, e Avenida Artêmio Valente, em Canabrava, no Subdistrito de Pirajá, zona urbana desta Capital, composto internamente de living, dois quartos, sanitário social, cozinha integrada com área de serviço, com a área real total de 75,53 m²; sendo 49,29 m² de área real privativa e 26,24 m², tendo a fração ideal do terreno 25,4656 m², e vaga de garagem nº 137 descoberta Tipo 2, localizada no pavimento térreo, com área total de 12,61 m²; sendo 10,40 m² de área real privativa; 2,21 m² de área real comum, tendo como fração ideal de terreno 2,1553 m², edificada na área de terreno próprio com 8.785,00 m².” Consta na Corrigenda lançada em 21/06/2012, após a AV.03 , que a unidade tem 26,24 m² de área real comum. Consta na Av-6 que o imóvel está situado na Rua Nova Cidade I, nº 68, Bairro Canabrava, em Salvador/BA, CEP nº 41260-005, com Inscrição Cadastral nº 694722-0 e Cadastro Imobiliário Brasileiro - CIB nº 70884Q2N. Cadastro Municipal: 694.722-0. Venda em caráter ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 07 de Janeiro de 2027 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 113.500,00 À vista no prazo de 24 horas. À vista no prazo de 24 horas
位置
📍 Canabrava, Salvador, BA
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 市域面积: 692.589 km² (参考年份:2025)
- 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 2,417,678 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 3,491 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.79 % (参考年份:2022)
- 年增长率: -0.84 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.55 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 343,861
拍卖师佣金(5%)R$ 17,193
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,316
契约与登记费(1.5%)R$ 5,158
预计总成本R$ 376,528
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Salvador/BA 目前有 807 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 343,861。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月5日, 第二次拍卖:2027年1月7日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。