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Local commercial#2449783

Venda direta Civia- Imóveis na Região de Santa Catarina e Paraná.

📍 Colonial, São Bento do Sul, SC, 89288-325

Mise à prix

R$ 1.800.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGiovanni Silva Wersdoefer

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down ITEM 26- Matrícula nº 3.965- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul. IDENTIFICAÇÂO DO IMÓVEL: Um terreno situado à Rua Castelo Branco, nesta cidade, distante 150,00 metros da esquina formado coma Rua Presidente Medici, fazendo frente para a citada Rua Castelo Branco, lado par, por quinze metros (15,00) com a mesma largura aos fundos onde confina com Paulo Linzmeyer, cada uma das linhas laterais mede quarenta e quatro metros e cinquenta centímetros (44,50m²), e de um lado divide com Lino Rafaeli e do outro lado com João Keller, contendo a área de seiscentos e sessenta e sete metros e cinquenta decímetros quadrados (667,50m²). AV-10-3.965- Inscrição Imobiliária: 01.03.0041.0255.001 à 004. AV-14-3.965- consta averbado no terreno desta matrícula, foi construida 01 (uma) edificação comercial e residencial unifamiliar em alvenaria com a área de 252,95m², nº 336. AV-15- 3.965- consta averbado, no terreno desta matrícula foi constuira 1 (uma) ampliação de edificação comercial em alvenaria, com a área de 69,70m², nº 336. VALOR: R$1.800.000,000 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down imóvel comercial/ residência: 322m² ÚLTIMOS

Localisation

📍 Colonial, São Bento do Sul, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 83.277 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 168,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,001 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,28 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.800.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 90.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 54.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 27.000,00

Coût total estiméR$ 1.971.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 34 biens aux enchères en vente actuellement à São Bento do Sul/SC.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 3.9 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.800.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 12/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).