Análisis Hasta
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down ITEM 26- Matrícula nº 3.965- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul. IDENTIFICAÇÂO DO IMÓVEL: Um terreno situado à Rua Castelo Branco, nesta cidade, distante 150,00 metros da esquina formado coma Rua Presidente Medici, fazendo frente para a citada Rua Castelo Branco, lado par, por quinze metros (15,00) com a mesma largura aos fundos onde confina com Paulo Linzmeyer, cada uma das linhas laterais mede quarenta e quatro metros e cinquenta centímetros (44,50m²), e de um lado divide com Lino Rafaeli e do outro lado com João Keller, contendo a área de seiscentos e sessenta e sete metros e cinquenta decímetros quadrados (667,50m²). AV-10-3.965- Inscrição Imobiliária: 01.03.0041.0255.001 à 004. AV-14-3.965- consta averbado no terreno desta matrícula, foi construida 01 (uma) edificação comercial e residencial unifamiliar em alvenaria com a área de 252,95m², nº 336. AV-15- 3.965- consta averbado, no terreno desta matrícula foi constuira 1 (uma) ampliação de edificação comercial em alvenaria, com a área de 69,70m², nº 336. VALOR: R$1.800.000,000 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down imóvel comercial/ residência: 322m² ÚLTIMOS
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 83.277 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 168,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 45,07 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 495,001 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,9 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,28 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.800.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 90.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 54.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 27.000,00
Costo total estimadoR$ 1.971.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 34 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bento do Sul/SC.
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?
La puja mínima es de R$ 1.800.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?
1.ª subasta el 12/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.