Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down ITEM 26- Matrícula nº 3.965- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul. IDENTIFICAÇÂO DO IMÓVEL: Um terreno situado à Rua Castelo Branco, nesta cidade, distante 150,00 metros da esquina formado coma Rua Presidente Medici, fazendo frente para a citada Rua Castelo Branco, lado par, por quinze metros (15,00) com a mesma largura aos fundos onde confina com Paulo Linzmeyer, cada uma das linhas laterais mede quarenta e quatro metros e cinquenta centímetros (44,50m²), e de um lado divide com Lino Rafaeli e do outro lado com João Keller, contendo a área de seiscentos e sessenta e sete metros e cinquenta decímetros quadrados (667,50m²). AV-10-3.965- Inscrição Imobiliária: 01.03.0041.0255.001 à 004. AV-14-3.965- consta averbado no terreno desta matrícula, foi construida 01 (uma) edificação comercial e residencial unifamiliar em alvenaria com a área de 252,95m², nº 336. AV-15- 3.965- consta averbado, no terreno desta matrícula foi constuira 1 (uma) ampliação de edificação comercial em alvenaria, com a área de 69,70m², nº 336. VALOR: R$1.800.000,000 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down imóvel comercial/ residência: 322m² ÚLTIMOS
位置
📍 Colonial, São Bento do Sul, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 83,277 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 168.24 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 24.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 45.07 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 495.001 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.9 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.28 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,800,000
拍卖师佣金(5%)R$ 90,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 54,000
契约与登记费(1.5%)R$ 27,000
预计总成本R$ 1,971,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Bento do Sul/SC 目前有 34 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,800,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。