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Appartement#2454846

Direitos aquisitivos sobre Ap. nº 602 - Edifício Itajaí - Balneário Camboriú/SC

📍 Balneário Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Mise à prix

R$ 265.282,76

Valeur d'estimationR$ 265.282,76

Prix du marché (m² de la ville)R$ 810.000,00 — 67% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 265.282,76

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

162 m² au total

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 90% sous le prix type au m² à Balneário Camboriú.

Mise à prix par m²R$ 1.637,55/m²

Prix type au m² à Balneário CamboriúR$ 16.358,65/m² · base de 344 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos aquisitivos sobre Ap. nº 602 - Edifício Itajaí - Balneário Camboriú/SC Bem (lote único) : Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, que o executado, Sr. Kryslland Piaceski, possui de 50% sobre a fração de 42,0185m², do terreno come de 504,00m², situado à Rua 2051, na cidade de Balneário Camboriú/SC, sobre o qual se acha construído, em condomínio, o Edifício Itajaí, e o Apartamento nº 602, localizado na mencionada edificação, correspondente à fração ideal de terra acima citada, tendo a dita unidade a área total de 162,9005m² e as demais características e dimensões constantes da planta de condomínio arquivada. R. Arthur Max Doose, nº 54, CEP 88.330-003, Balneário Camboriú/SC. Demais características constantes na matrícula nº 44.244 do 01º CRI de Balneário Camboriú/SC. Recursos Pendentes: Embargos de Terceiros nos autos sob nº 4024187-24.2025.8.26.0100. Ônus: O arrematante irá se sub-rogar no contrato de alienação fiduciária nº 0010285731, que recai sob a matrícula nº 44.244 do 01º CRI de Balneário Camboriú/SC, com o Banco Santander (R-16 da matrícula), cujo valor de saldo devedor atualizado até a data de 07/05/2026 era de R$ 428.902,44. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-19 Penhora determinada nos autos nº 1062954-22.2024.8.26.0100 determinada da 02ª Vara Cível de São Paulo/SP; AV-17 Averbação do ajuizamento da ação determinada nos autos nº 1062954-22.2024.8.26.0100 determinada da 02ª Vara Cível de São Paulo/SP. 100 Banco Safra S.A. Paraná Safra Insumos Agropecuários EIRELI, Kryslland Piaceski IGOR FERLIN, ALEXANDRE NASCIMENTO HENDGES, ANANIAS CEZAR TEIXEIRA, MURILLO ESPINOLA DE OLIVEIRA LIMA, CARLOS ROBERTO BERTIN JUNIOR, Lárson Mateus Ferreira 2ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP 100

Localisation

📍 Balneário Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 139.155 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.078 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 57,89 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 45,214 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 265.282,76

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 13.264,14

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.958,48

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.979,24

Coût total estiméR$ 290.484,62

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 93 biens aux enchères en vente actuellement à Balneário Camboriú/SC, avec une décote moyenne de 47% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure10629542220248260100

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Atualizado MatrÃÂcula 44.244.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matrãâcula 44.244.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 201 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Atualizado MatrÃÂcula 44.244.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matrãâcula 44.244.pdf — 17.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Atualizado_Matr____cula_44.244.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matr____cula_44.244.pdf — 17.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 265.282,76. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).