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Apartamento#2454846

Direitos aquisitivos sobre Ap. nº 602 - Edifício Itajaí - Balneário Camboriú/SC

📍 Balneário Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Lance mínimo

R$ 265.282,76

AvaliaçãoR$ 265.282,76

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 810.000,00 — 67% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 265.282,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

162 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Balneário Camboriú.

Lance mínimo por m²R$ 1.637,55/m²

m² típico em Balneário CamboriúR$ 16.358,65/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos aquisitivos sobre Ap. nº 602 - Edifício Itajaí - Balneário Camboriú/SC Bem (lote único) : Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, que o executado, Sr. Kryslland Piaceski, possui de 50% sobre a fração de 42,0185m², do terreno come de 504,00m², situado à Rua 2051, na cidade de Balneário Camboriú/SC, sobre o qual se acha construído, em condomínio, o Edifício Itajaí, e o Apartamento nº 602, localizado na mencionada edificação, correspondente à fração ideal de terra acima citada, tendo a dita unidade a área total de 162,9005m² e as demais características e dimensões constantes da planta de condomínio arquivada. R. Arthur Max Doose, nº 54, CEP 88.330-003, Balneário Camboriú/SC. Demais características constantes na matrícula nº 44.244 do 01º CRI de Balneário Camboriú/SC. Recursos Pendentes: Embargos de Terceiros nos autos sob nº 4024187-24.2025.8.26.0100. Ônus: O arrematante irá se sub-rogar no contrato de alienação fiduciária nº 0010285731, que recai sob a matrícula nº 44.244 do 01º CRI de Balneário Camboriú/SC, com o Banco Santander (R-16 da matrícula), cujo valor de saldo devedor atualizado até a data de 07/05/2026 era de R$ 428.902,44. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-19 Penhora determinada nos autos nº 1062954-22.2024.8.26.0100 determinada da 02ª Vara Cível de São Paulo/SP; AV-17 Averbação do ajuizamento da ação determinada nos autos nº 1062954-22.2024.8.26.0100 determinada da 02ª Vara Cível de São Paulo/SP. 100 Banco Safra S.A. Paraná Safra Insumos Agropecuários EIRELI, Kryslland Piaceski IGOR FERLIN, ALEXANDRE NASCIMENTO HENDGES, ANANIAS CEZAR TEIXEIRA, MURILLO ESPINOLA DE OLIVEIRA LIMA, CARLOS ROBERTO BERTIN JUNIOR, Lárson Mateus Ferreira 2ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP 100

Localização

📍 Balneário Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 139.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.078 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 57,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 45,214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.282,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.264,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.958,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.979,24

Custo total estimadoR$ 290.484,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Camboriú/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo10629542220248260100

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Atualizado MatrÃÂcula 44.244.pdfMatrícula⬇📄 matrãâcula 44.244.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 201 KBEdital⬇📄 Atualizado MatrÃÂcula 44.244.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 44.244.pdf — 17.4 MBMatrícula⬇📄 Atualizado_Matr____cula_44.244.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_44.244.pdf — 17.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 265.282,76. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).