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Bien rural#2476244

Área Rural com 21,56 ha em Pitanga/PR Região São José da Colônia Piquiri

📍 São José da Colônia Piquiri, Pitanga, PR

Mise à prix

R$ 1.000.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.390.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCamila Padilha Presotto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Área Rural com 21,56 ha em Pitanga/PR Região São José da Colônia Piquiri NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já. Lances ou propostas realizados por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as condições do evento, veja todas as fotos e documentos disponíveis. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Rural localizado na região de São José da Colônia Piquiri, Município de Pitanga Paraná. Matrícula nº 10.859 Cartório de Registro de Imóveis de Pitanga/PR Área total de 215.562,50 m² (21,56 hectares) Área rural cercada Acesso por estrada rural Região com atividade agrícola consolidada Durante a vistoria parte da área encontrava-se cultivada com soja. Características da área: Área destinada à agricultura Presença de mata nativa Área de Preservação Permanente (APP) Rio Piquiri na divisa Banhados Afloramentos rochosos Topografia ondulada Informações importantes: Venda no estado em que se encontra (conforme fotos, matrícula e descrição). É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para verificação do imóvel. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO: Contato direto com o proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações devem ser realizados exclusivamente pelos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões. É responsabilidade exclusiva do interessado realizar previamente todas as verificações que entender necessárias, incluindo situação registral, ambiental, fiscal, ocupacional, produtiva, topográfica, georreferenciamento, CAR, ITR, CCIR e demais aspectos do imóvel. Todas as informações constantes neste lote foram fornecidas pelo proprietário e extraídas da documentação apresentada. A Presotto Leilões atua exclusivamente como mandatária do vendedor, não sendo proprietária do bem e não respondendo pela veracidade das informações fornecidas, por vícios ocultos, questões ambientais, ocupacionais, tributárias, possessórias ou qualquer outra condição do imóvel, cuja responsabilidade permanece exclusivamente do vendedor. LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Localisation

📍 São José da Colônia Piquiri, Pitanga, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 33.567 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 19,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 39,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 24,46 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.687 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,23 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,08 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15.000,00

Coût total estiméR$ 1.095.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 15 biens aux enchères en vente actuellement à Pitanga/PR.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalLEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).