Hasta › Enchères › Goiás › Goiânia › APTO. C/ 64,84M² DE ÁREA PRIVATIVA E TOTAL C/ 100,74M², NO ED. RESIDENCIAL NEGRÃO DE LIMA, RUA DONA SANTINHA, SETOR NEGRÃO DE LIMA, GOIÂNIA / GO

Bien immobilier#2486794

APTO. C/ 64,84M² DE ÁREA PRIVATIVA E TOTAL C/ 100,74M², NO ED. RESIDENCIAL NEGRÃO DE LIMA, RUA DONA SANTINHA, SETOR NEGRÃO DE LIMA, GOIÂNIA / GO

📍 setor negrao de lima, Goiânia, GO

Mise à prix14% OFF

R$ 1.701.515,00

Valeur d'estimationR$ 2.000.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 930.578,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/02/2027

2e tour01/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurMais Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 8 j)

Score d'opportunité14/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento tipo C”, nº 21, localizado no 2º Pavimento/ Tipo, Bloco D”, conjunto 02, do Edifício Residencial Negrão de Lima, contendo: 02 dormitórios, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social, varanda e vaga de estacionamento para veículo, com área total de 100,74m², sendo: 64,84m² de área privativa; 35,90m² de área comum e respectiva fração ideal de 29,71m² ou 0,3192% do lote de terras de número 1/20, da quadra 17, situado à Rua Dona Santinha, na Vila Negrão de Lima, nesta Capital, com a área de 9.305,78 metros quadrados. Informações do Laudo de Avaliação: Um apartamento do tipo C”, com área total de 100,74 m², sendo 64,84 m² de área privativa, 35, apartamento do tipo C”, com área total de 100,74 m², sendo 64,84 m² de área privativa, 35,90 m² de área comum e respectiva fração ideal de 29,71 m², possuindo dois quartos, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social, varanda e vaga de estacionamento para veículo. Obs.1: Conforme AV.1, consta hipoteca a favor da Caixa Econômica Federal -CEF. Obs.2: Conforme R.02, consta penhora (FORMA DE TÍTULO) extraído dos autos nº 95.0000349-0, 95.0002475-6, 95.0008292-6, 95.0008742-1, 95.0008917-8, 95.0008972-6, 95.0008973-4, 95.0008974-2, 95.0008975-0, 95.0008976-9, 95.0008977-7, 95.0008978-5, 95.0008979-3, 95.0008912-2, 95.0008939-5, 95.0008947-6, 95.0008955-5, 95.0008963-5, 95.0008971-1 e 95.0008998-0, de Execução Fiscal/3100, expedido pela Justiça Federal - 10ª Vara - Seção Judiciária do Estado de Goiás. Obs.3: De acordo com AV.3 e AV.4 consta indisponibilidade nos processos nºs 0068110- 14.1996.8.09.0051 e 0001378-46.1993.4.01.3500 respectivamente. Obs.3: Conforme pesquisa junto a Prefeitura de Goiânia sobre o imóvel recais débitos de IPTU no importe de R$ 17.015,15 ajuizados e em processo de cobrança dos anos 1994 até 2025 e R$421,58 referente ao IPTU de 2026, pesquisa realizada em 29/10/2026. Matrícula sob nº 24.079 do 3º CRI de Goiânia/GO Contribuinte nº 109.055.0344-0920 Local do Bem: Rua Dona Santinha, nº 135, Ed. Res. Negrão de Lima, Ap. nº 21, Bloco D, Conj 2, Setor Negrão de Lima, Goiânia/GO CEP 74650-060 Visitação Agendamento atraves do e-mail [email protected] Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Consulte o edital Localização e Proximidades Rua Dona Gercina 21 Bloco D, Conj 2,, Setor Negrão de Lima, Goiânia - GO. CEP 74650-060

Localisation

📍 setor negrao de lima, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.701.515,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 85.075,75

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 51.045,45

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 25.522,72

Coût total estiméR$ 1.863.158,92

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 612 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 15% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 ac7ed8ea9b21d223f2c00530fa5a45a4ab92925975c08312ee2c41df29e772ad.pdf#imovel=2486794 — 520 KBDocument⬇📄 7c8c6d9deeb35ee75a565c74096815f1de87f6eaacccc5fd938f01526c807661.pdf#imovel=2486794 — 298 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.701.515,00 — environ 14% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 01/02/2027, 2e vente le 01/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).