Hasta › Enchères › Santa Catarina › Araranguá › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da J.S. Administração de Bens Móveis e Imóveis Ltda. - Edital 02/2026 - Lote 001 (ID 81111)

Terrain#2490952

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da J.S. Administração de Bens Móveis e Imóveis Ltda. - Edital 02/2026 - Lote 001 (ID 81111)

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da J.S. Administração de Bens Móveis e Imóveis Ltda. - Edital 02/2026 - Lote 001 (ID 81111)

📍 Araranguá, SC

Mise à prix

R$ 676.245,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurDaniel Elias Garcia

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 05, da quadra V, do Loteamento denominado Jardim Flamboyant, situado a Rua Alzira Rabello Elias, 642, Jardim Flamboyant, Caverazinho, em Araranguá/SC, com área de 315,90m², com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, onde mede 12,15m com a Rua Projetada “A”; ao Sul, onde mede 12,15m com o lote n. 08; ao Leste, onde mede 26,00m com o lote n. 04; e ao Oeste, onde mede 26,00m com o lote n. 06, matriculado sob o n. 81.461 no Ofício de Registro de Imóveis de Araranguá/SC. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se edificada uma residência unifamiliar com área construída aproximada de 180,00m², distribuída em dois pavimentos. Constata-se a existência de ocupação da edificação por terceiros. A empresa desconhece a existência de eventuais contratos formais ou verbais de locação, comodato, compra e venda ou quaisquer outros instrumentos jurídicos que fundamentem a referida ocupação. Havendo necessidade de imissão na posse ou ato expropriatório, tais providências e respectivas custas serão de inteira responsabilidade do arrematante. Obs²: A J.S ADMINISTRAÇÃO DE BENS MÓVEIS E IMÓVEIS desconhece a regularidade material, documental, urbanística das referidas edificações. Toda e qualquer regularização, averbação ou demolição perante os órgãos competentes correrá por conta e risco exclusivo do arrematante. PRIMEIRO LEILÃO com lance mínimo igual ou superior ao da avaliação, ou seja, R$ 676.245,00 (seiscentos e setenta e seis mil duzentos e quarenta e cinco reais); SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a cinquenta por cento da avaliação, ou seja, R$ 338.122,50 (trezentos e trinta e oito mil cento e vinte e dois reais e cinquenta centavos).

Localisation

📍 Araranguá, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,25 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 71.922 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 238,15 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 302,003 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,34 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 676.245,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 33.812,25

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 20.287,35

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.143,67

Coût total estiméR$ 740.488,27

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 29 biens aux enchères en vente actuellement à Araranguá/SC.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-6aec7d5b2b775.pdf — 577 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-6aec7d678aaec.pdf — 731 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 676.245,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).