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Bien rural#2519175

FAZENDA BOA VISTA ÁREA RURAL DE 89.125,15 M² (3,5 ALQUEIRES) MENDES PIMENTEL/MG

📍 Mendes Pimentel, MG

Mise à prix

R$ 420.000,00

Valeur d'estimationR$ 420.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 210.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

89125 m² au total

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBreno Cesar Oliveira Farias

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 4,71/m²

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

FAZENDA BOA VISTA ÁREA RURAL DE 89.125,15 M² (3,5 ALQUEIRES) MENDES PIMENTEL/MG LOTE 01 IMÓVEL RURAL FAZENDA BOA VISTA MENDES PIMENTEL/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 3,5 (três alqueires e meio) de terra do imóvel rural denominado Fazenda Boa Vista, situado no município de Mendes Pimentel/MG, com área de 89.125,15 m² (oitenta e nove mil, cento e vinte e cinco metros quadrados e quinze decímetros quadrados), conforme descrito na matrícula nº 18.539, Livro 2, do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Mantena/MG. LOCALIZAÇÃO: Córrego Mantena, zona rural de Mendes Pimentel/MG, às margens da rodovia MG-417, próximo ao centro urbano do município, conforme auto de avaliação judicial. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). AVALIAÇÃO POR ALQUEIRE: R$ 120.000,00, conforme auto de avaliação de 03/06/2024. MATRÍCULA: 18.539, Livro 2, Registro de Imóveis de Mantena/MG. PROCESSO JUDICIAL: 5004702-37.2023.8.13.0396 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Mantena/MG. PROCESSO DE ORIGEM: 0004797-75.2011.4.01.3813 2ª Vara Federal de Governador Valadares/MG. CONDIÇÕES DE VENDA: Imóvel levado a leilão judicial, vendido em caráter ad corpus, no estado em que se encontra, cabendo aos interessados verificar previamente suas características, condições de conservação, localização e documentação. COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a cargo do arrematante. OBSERVAÇÃO: A certidão de inteiro teor da matrícula nº 18.539 ainda não foi disponibilizada para conferência. As informações acima foram extraídas do edital e do auto de avaliação judicial. 2026254 União Federal Edson Fidelis de Souza Mauro Marques de Oliveira Junior ¿ OAB/MG 101.215; Cesar Tadeu Damazio ¿ OAB/MG 60.395; Oscar Teixeira de Siqueira Andrade ¿ OAB/MG 143.796 LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG 5004702-37.2023.8.13.0396

Localisation

📍 Mendes Pimentel, MG

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 420.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 21.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.300,00

Coût total estiméR$ 459.900,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Mendes Pimentel/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5004702-37.2023.8.13.0396

TribunalLEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 275 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 275 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 420.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).