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Imóvel rural#2519175

FAZENDA BOA VISTA ÁREA RURAL DE 89.125,15 M² (3,5 ALQUEIRES) MENDES PIMENTEL/MG

📍 Mendes Pimentel, MG

Lance mínimo

R$ 420.000,00

AvaliaçãoR$ 420.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 210.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

89125 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBreno Cesar Oliveira Farias

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4,71/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

FAZENDA BOA VISTA ÁREA RURAL DE 89.125,15 M² (3,5 ALQUEIRES) MENDES PIMENTEL/MG LOTE 01 IMÓVEL RURAL FAZENDA BOA VISTA MENDES PIMENTEL/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 3,5 (três alqueires e meio) de terra do imóvel rural denominado Fazenda Boa Vista, situado no município de Mendes Pimentel/MG, com área de 89.125,15 m² (oitenta e nove mil, cento e vinte e cinco metros quadrados e quinze decímetros quadrados), conforme descrito na matrícula nº 18.539, Livro 2, do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Mantena/MG. LOCALIZAÇÃO: Córrego Mantena, zona rural de Mendes Pimentel/MG, às margens da rodovia MG-417, próximo ao centro urbano do município, conforme auto de avaliação judicial. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). AVALIAÇÃO POR ALQUEIRE: R$ 120.000,00, conforme auto de avaliação de 03/06/2024. MATRÍCULA: 18.539, Livro 2, Registro de Imóveis de Mantena/MG. PROCESSO JUDICIAL: 5004702-37.2023.8.13.0396 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Mantena/MG. PROCESSO DE ORIGEM: 0004797-75.2011.4.01.3813 2ª Vara Federal de Governador Valadares/MG. CONDIÇÕES DE VENDA: Imóvel levado a leilão judicial, vendido em caráter ad corpus, no estado em que se encontra, cabendo aos interessados verificar previamente suas características, condições de conservação, localização e documentação. COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a cargo do arrematante. OBSERVAÇÃO: A certidão de inteiro teor da matrícula nº 18.539 ainda não foi disponibilizada para conferência. As informações acima foram extraídas do edital e do auto de avaliação judicial. 2026254 União Federal Edson Fidelis de Souza Mauro Marques de Oliveira Junior ¿ OAB/MG 101.215; Cesar Tadeu Damazio ¿ OAB/MG 60.395; Oscar Teixeira de Siqueira Andrade ¿ OAB/MG 143.796 LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG 5004702-37.2023.8.13.0396

Localização

📍 Mendes Pimentel, MG

Ver mapa ampliado ↗

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.300,00

Custo total estimadoR$ 459.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Mendes Pimentel/MG.

Dados processuais

Número do processo5004702-37.2023.8.13.0396

Vara (tribunal)LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 275 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 275 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 420.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).