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Bien immobilier#2521173

Apartamento - sao jose dos campos/sp

📍 Parque Res Primavera, São José dos Campos, SP

Mise à prix

R$ 126.926,84

Valeur d'estimationR$ 210.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurValério César de Azevedo Déda Matricula

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 435 APARTAMENTO - SAO JOSE DOS CAMPOS/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$126.926,84 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 028 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Valério Cesar de Azevedo Deda JUCESE 07/2008 LICITAÇÃO CAIXA Nº 0041/ 0326 - CPVE/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 23/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$126.926,84 Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR Valor de Avaliação: R$210.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8444429233184 Cidade: São José dos Campos/SP Endereço: RUA LAMARTINE MAIA DA SILVA TORRES N. 177 Apto. 24, BL 29- Parque Res Primavera Matrícula: nº 112.515 do Cartório do 1º Ofício Descrição: Apartamento, 100,39 m2 de área total, 49,41 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 72040104560000 Matrícula: 112515 Ofício: 1. Observações do Lote Número do Bem: 8444429233184 Consulte no Site da Caixa Econômica Federal: Clique Aqui Matrícula do Imóvel: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: RUA LAMARTINE MAIA DA SILVA TORRES N. 177 Apto. 24, BL 29- Parque Res Primavera - PARQUE RES PRIMAVERA Cidade: São José dos Campos / SP

Localisation

📍 Parque Res Primavera, São José dos Campos, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,86 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 697.054 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 633,98 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.099 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 126.926,84

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.346,34

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.807,81

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.903,90

Coût total estiméR$ 138.984,89

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 182 biens aux enchères en vente actuellement à São José dos Campos/SP, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA — 762 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 659 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 126.926,84. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).