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Local commercial#2574494

28.0 - imóvel comercial área construída 304,67m² - jd. novo mundo - ribeirão preto/sp

📍 Jardim Novo Mundo, Ribeirão Preto, SP

Mise à prix40% OFF

R$ 840.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.400.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.352.055,00 — 37% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

300 m² au total

Détails de la vente

1er tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHasta Pública

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 28% sous le prix type au m² à Ribeirão Preto.

Mise à prix par m²R$ 2.800,00/m²

Prix type au m² à Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 annonces

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité67/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial com área construída de 304,67m² em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel está situado no Jardim Novo Mundo, em Ribeirão Preto, e possui uma área construída de 304,67 metros quadrados. O terreno tem uma área total de 300,00 m² e está cadastrado na Prefeitura Municipal local. O imóvel é um prédio comercial localizado na Rua Francisco Augusto Nunes, número 1155. Ônus: Hipoteca: R.7/AV.8/AV.9/AV11/AV.12 – em favor da Cooperativa de Crédito dos Pequenos Empresários, Microempresários e Microempreendedores – SICOOB Credicoonai. Penhoras: AV.13 – proc. 0000897-61.2013.5.15.0153 – 6ª VT de Ribeirão Preto/SP; AV.14 – proc. 0001280-98.2013.5.15.0004 – 1ª VT de Ribeirão Preto/SP; AV.15 – proc. 0011416-55.2014.5.15.0058 – VT de Bebedouro/SP; AV.16 – proc. 10011396-06.2015.5.15.0066 – Central de Mandados do TRT 15 - Ribeirão Preto/SP; AV.17 – proc. 0000110-45.2011.5.15.0042 EXE2 - Ribeirão Preto/SP; AV.18 – proc. 0001363-78.2013.5.15.0113 - EXE3 - Ribeirão Preto/SP; AV.20 – proc. 1013144-34.2018 – 3ª VC de Ribeirão Preto/SP; AV.21 – proc. 0011180-28.2016.5.15.0125 – 2ª VT de Sertãozinho/SP; AV.27 – proc. 0010969-62.2017.5.15.0058 – VT de Bebedouro/SP. Indisponibilidades: AV.19; AV.23; AV.24; AV.25; AV.26; AV.28; AV.29.

Localisation

📍 Jardim Novo Mundo, Ribeirão Preto, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 698.642 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.073 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 650,916 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 840.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 42.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 25.200,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.600,00

Coût total estiméR$ 919.800,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1807 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Preto/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 40% de décote, dans la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0012192-84.2016.5.15.0058

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 c9436a11917e45e457ddfcf658041ec0.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 647063b38dcc0b60c48d598a8e9f8258.pdfRapport⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 840.000,00 — environ 40% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).