BRÁS - APTO 1 DORM. 1 VAGA COND. MARANELLO

1. DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Será alienado, em lote único, o APARTAMENTO Nº 184, LOCALIZADO NO 18º ANDAR DO BLOCO 02 DO CONDOMÍNIO MARANELLO , com direito ao uso de uma vaga indeterminada e descoberta para automóvel, objeto da matrícula nº 105.750 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, situado na Rua Capitão Faustino de Lima, nº 289 e nº 321, esquina com a Rua Azevedo Júnior, Brás, São Paulo/SP. 2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA: nº 105.750 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, CNM 113282.2.0105750-74. ENDEREÇO: Rua Capitão Faustino de Lima, nº 321, apartamento nº 184, Bloco 02, Condomínio Maranello, Brás, São Paulo/SP. DESCRIÇÃO REGISTRAL: Apartamento nº 184, localizado no 18º andar do Bloco 02 do Condomínio Maranello, situado na Rua Capitão Faustino de Lima, nº 289 e nº 321, esquina com a Rua Azevedo Júnior, no 6º Subdistrito - Brás, com área privativa de 48,137 m², área comum de 12,979 m², área total de 61,116 m² e fração ideal de 0,463%, equivalente a 32,892 m² no terreno. À unidade corresponde o direito de uso de uma vaga indeterminada e descoberta para automóvel no pavimento térreo. Cadastro municipal nº 003.068.0372-0. TITULARIDADE, PENHORA E OCUPAÇÃO: A matrícula registra a aquisição do imóvel por Gilvânia de Souza Silva no R.3 e a alienação fiduciária em favor da COHAB-SP no R.4. A AV.5 registra a penhora dos direitos de João Antonio Pesareli. Por determinação judicial, o imóvel será levado a leilão. O imóvel está ocupado e não haverá visitação. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 617.430,65 (seiscentos e dezessete mil, quatrocentos e trinta reais e sessenta e cinco centavos), atualizado até 3 de dezembro de 2024 , conforme o último valor localizado nos autos, sem prejuízo de atualização até a data do leilão. DÉBITOS E ÔNUS: O extrato municipal válido para setembro de 2026 aponta R$ 5.107,02 (cinco mil, cento e sete reais e dois centavos) de IPTU inscrito em Dívida Ativa, relativo aos exercícios de 2021 a 2025, valor sujeito a atualização. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Por determinação judicial, eventuais débitos condominiais pendentes e não pagos por meio desta ação serão suportados pelo arrematante. ÔNUS E AVERBAÇÕES: R.4 - alienação fiduciária em favor da Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo - COHAB-SP. AV.5 - penhora dos direitos de João Antonio Pesareli no presente processo, com valor da execução indicado em R$ 617.430,65. 3. DA AVALIAÇÃO E DO PREÇO MÍNIMO O valor da avaliação judicial vigente do imóvel foi fixado em R$ 318.254,21 (trezentos e dezoito mil, duzentos e cinquenta e quatro reais e vinte e um centavos) , com data-base em agosto de 2026, e será atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo desde essa data até o início do leilão. Na 1ª praça , não serão admitidos lances inferiores ao valor da avaliação atualizada. Na 2ª praça , será admitido lance mínimo correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada. RECURSOS: Até a data da confecção deste Edital, não foi localizado recurso pendente de julgamento