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Appartement#2584677

Apartamento com duas vagas no Edifício Petit Royal at. 348m² (Santo Amaro)

📍 São Paulo, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 505.393,58

Valeur d'estimationR$ 815.000,00

1er tour (clos)R$ 505.393,58

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALEXANDRE TRAVASSOS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento com duas vagas no Edifício Petit Royal at. 348m² (Santo Amaro) Matrícula nº 207780 do 11º CRI de São Paulo/SP. IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 61, localizado no 06º andar do EDIFÍCIO PETIT ROYAL, situado à Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área útil de 166,21m², a área comum de 131,724m² e a área comum de garagem de 50,14m², correspondente a duas vagas indeterminadas, perfazendo a área total de 348,074m², correspondendo-lhe a fração ideal de 6,8256% no terreno. O referido edifício foi submetido ao regime de condomínio, conforme registro feito sob nº 05 na matrícula nº 173.653. Contribuintes sob números 170.059.0026-9 e 170.059.0027-7 (área maior), sendo atualmente lançado através do Contribuinte nº 170.059.0111-7. Constrições e Gravames Existentes: Av. 13: Ajuizamento de Ação de Execução promovida pelo Banco Bradesco S/A (Proc. nº 1003984- 40.2013.8.26.0609 da 3ª Vara Cível de Taboão da Serra). Av. 14: Penhora em favor de SR Collection Gestão Empresarial Ltda. (Proc. nº 0000641- 14.2017.8.26.0609 da 2ª Vara Cível de Taboão da Serra). Av. 15: Penhora Trabalhista em favor de Aparecido Bastos de Lima (Proc. nº 0001177- 52.2012.5.02.0501 da GAERP do TRT da 2ª Região). Av. 16: PENHORA DESTE PROCESSO Execução Movida por Condomínio Edifício Petit Royal (Proc. nº 1033430-51.2022.8.26.0002). Av. 17 e Av. 18: Indisponibilidade de Bens em nome dos proprietários William Rosemblum e Adriana Abadi Rosemblum (Decretadas no Proc. Trabalhista nº 0001177-52.2012.5.02.0501 do TRT/2ª Região). Dívida total IPTU: R$ 54.263,93 (apurado em setembro/26) Valor da Avaliação: R$ 815.000,00 (oitocentos e quinze mil reais) em dezembro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 842.322,63 (oitocentos e quarenta e dois mil, trezentos e vinte e dois reais e sessenta e três centavos) até setembro de 2026, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Depositário: Executado Local do bem: Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação Condomínio Edifício Petit Royal Willian Rosemblum e outros Executado 12ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro 1033430-51.2022.8.26.0002

Localisation

📍 São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 505.393,58

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.269,68

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.161,81

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.580,90

Coût total estiméR$ 553.405,97

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5364 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1033430-51.2022.8.26.0002

Tribunal12ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro

Documents (11)

Documents officiels, en portugais.

📄 DÃÂvida IPTU Petit Royal.pdfDocument⬇📄 laudo 1033430-51.2022.8.26.0002.pdfRapport⬇📄 matricula petit royal.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudo_1033430-51.2022.8.26.0002.pdf — 809 KBRapport d'estimation⬇📄 laudo 1033430-51.2022.8.26.0002.pdf — 809 KBRapport d'estimation⬇📄 D____vida_IPTU_Petit_Royal.pdf — 865 KBDocument⬇📄 DÃÂvida IPTU Petit Royal.pdf — 865 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 61 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula petit royal.pdf — 749 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula_petit_royal.pdf — 749 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 505.393,58. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).