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Appartement#2590412

Direitos do apartamento area privativa 4189m² Cond Abaete 09 CampinasSP

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 87.398,10

Valeur d'estimationR$ 145.663,50

1er tour (clos)R$ 145.663,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)19/10/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 219.662, do 3º Cartório de Registro Imóveis de Campinas/SP, assim descrito: UMA UNIDADE AUTÔNOMA designada por APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 09, do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 09”, situado na Avenida 02, nº 115, na Vila Abaeté, nesta cidade, com as seguintes áreas: privativa de 41,890m², comum de 4,764m², total de 46,594m² e fração ideal de 0,0052083 no terreno onde encontra-se construído o condomínio. Conforme Laudo de Perícia as fls. 239/258, o imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia. Ônus: na matrícula consta: R.03 – Alienação Fiduciária em favor do Fundo de Arredamento Residencial FAR – representado pela Caixa Econômica Federal - CEF. Em consulta ao site da Prefeitura de Campinas/SP dia 14/07/2026, consta o valor total de R$ 2.763,42 de débitos de IPTU, sendo R$ 2.573,02 em dívida ativa e R$ 190,40 dívida corrente. Local Depositado: Avenida 02, nº 115 - Cond. Abaeté 09 - Campinas/SP

Localisation

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

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Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 145.663,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.283,18

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.369,90

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.184,95

Coût total estiméR$ 159.501,53

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 467 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1007264-61.2021.8.26.0084

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 4f5a6c9d14a883fb9d928bf495b8223a.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 42b6e972ee09c233feef4fbfadf6f53d.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 acb2717b08426bce83cfee82818333ae.pdfRapport⬇📄 Avaliação — 1.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 208 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 342 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 87.398,10. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/10/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).