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Terrain#2590421

Direitos do terreno area total 37440m² Jd Green Park Residence SumareSP

📍 Jardim Green Park Residence, Sumaré, SP, 13186-696

Mise à prix (2e tour)

R$ 317.685,21

Valeur d'estimationR$ 453.836,01

1er tour (clos)R$ 453.836,01

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/09/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

OS DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 101.599 do 1º CRI de Sumaré/SP, assim descrito: Lote de terreno sob nº “02” da quadra “Q”, do loteamento denominado “JARDIM GREEN PARK RESIDENCE”, situado no Município de Hortolândia, nesta Comarca de Sumaré/SP, tem frente para a Rua 06 e mede 14,40 metros, a direita divisa com o lote 03 e mede 26,00 metros, aos fundos divisa com o lote 32 e mede 14,40 metros, a esquerda divisa com o lote 01 e mede 26,00 metros, totalizando uma área de 374,40 metros quadrados. Conforme Laudo de avaliação de fls. 264/290, trata-se de condomínio fechado de padrão de classe média alta, já está bem formado, com ocupação acima de 75% de seus lotes aparentemente bem consolidado, e aparentemente em bom estado de conservação. Endereço do imóvel: Rua Sebastiana Athanásio Bueno, 204, Lote 02, Quadra Q, Jardim Green Park Residence, Hortolândia/SP – CEP: 13186-696. Inscrição 03.14.011.0052.001. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av. 11 – proc: 10012181420188260035 – Vara Única da Comarca de Águas de Lindóia/SP; Av.10 – presente ação. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.08 – em favor de Bradesco Administradora de Cnsórcios LTDA. Em consulta a Prefeitura Municipal consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 8.928,88 referente ao ano de 2026 e R$ 174.146,37 em divida ativa. Local Depositado: Rua Sebastiana Athanásio Bueno, 204 - Lote 02 - Quadra Q - Hortolândia/SP

Localisation

📍 Jardim Green Park Residence, Sumaré, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 279.545 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.822 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 153,465 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,29 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 453.836,01

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 22.691,80

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 13.615,08

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.807,54

Coût total estiméR$ 496.950,43

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 161 biens aux enchères en vente actuellement à Sumaré/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0011965-79.2014.8.26.0229

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 766fda1fba4e6fa49696b0143cbb737d.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 ab0ad8232dae5fd5fdae4b0da67b579e.pdfRapport⬇📄 57aedc7623e348d3010a12e295492363.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Avaliação — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 208 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 663 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 317.685,21. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 22/09/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).