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Bien rural#2601180

IMÓVEL RESIDENCIAL

📍 Nova Lima, MG

Mise à prix

R$ 4.336.000,00

Valeur d'estimationR$ 4.336.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 2.168.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/12/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nova LimaR$ 6.860,47/m² · base de 287 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Número do processo 3116697-32.2009.8.13.0024 Exequente MUNICIPIO DE BELO HORIZONTE. Executado GILSON COELHO TEIXEIRA. Forma de pagamento do lance À vista ou parcelado. Parcelamento: entrada mín. 25%; saldo em até 30x (INPC, art. 895 CPC). Quando admitidos ambos, o lance à vista tem preferência sobre o parcelado. Descrição completa do Lote: DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel constituído pelos lotes 05 e 22, do quarteirão 28, localizado na Rua Carmésia nº 965, Bairro Santa Inês, Belo Horizonte/MG, com área de terreno medindo 720,00 m², e aproximadamente 699,69m² de área construída, em bom estado de conservação. O imóvel possui garagem para dois veículos, portão eletrônico, interfone, piscina, aquecimento central/solar, circuito interno de TV, esquadrias em madeira trabalhada e está em uma região dotada de infraestrutura urbana completa, tais como asfaltamento, abastecimento de água, iluminação pública, escola, comércio amplo próximo, além de linha de ônibus. Índice cadastral 4300280050017. AVALIAÇÃO: 4.336.000,00 (quatro milhões, trezentos e trinta e seis mil reais). ÔNUS: Penhora Proc. 0926097-79.1995.8.13.0024 (Arquivado em 31/05/2011) – 4ª Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Belo Horizonte/MG (R-4 e R-6); Penhora Proc. 0001310-95.1995.4.01.3800 (Arquivado em 16/06/2026) – 25ª Vara da Justiça Federal da Seção Judiciária de Minas Gerais (R-5); Penhora Proc. 851760218.2008.8.13.0024 – 2ª Vara de Feitos Tributários do Município de Belo Horizonte/MG (Av-7); Indisponibilidade Proc. 3564403-14.2007.8.13.0024 (Arquivado em 13/11/2024) – 2ª Vara de Feitos Tributários do Município de Belo Horizonte/MG (Av-10); Penhora destes autos (R-15); Indisponibilidade Proc. 0010808-47.2024.5.03.0056 – Vara do Trabalho de Curvelo/MG (Av-16); Indisponibilidade Proc. 0010987-78.2024.5.03.0056 – Vara do Trabalho de Curvelo/MG (Av-17); Indisponibilidade Proc. 0269536-492016.8.13.0024 – 4ª Vara da Fazenda Pública e Autarquias de Belo Horizonte/MG (Av-18). Status do lote Aberto para

Localisation

📍 Nova Lima, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 111.697 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 259,69 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 430,115 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,71 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.336.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 216.800,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 130.080,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 65.040,00

Coût total estiméR$ 4.747.920,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 61 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Lima/MG, avec une décote moyenne de 25% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure3116697-32.2009.8.13.0024

Tribunal4ª Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Belo Horizonte/MG (R-4 e R-6)

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Auto de Avaliacao - Carmesia 2026.pdf — 1.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Certidao de Origem de Lote - 22.pdf — 498 KBDocument⬇📄 Certidao de Origem de Lote - 05.pdf — 499 KBDocument⬇📄 Edital — 255 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula — 2.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 sl-bem-9786-6af1dddf2b6b8-6af1dddf2c4b8.pdf — 255 KBDocument⬇📄 sl-bem-9786-6af1dfe3e1cc1-6af1dfe3e5d75.pdf — 2.6 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 4.336.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 25/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).