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Bien rural#2454092

1/10 DO IMÓVEL RESIDENCIAL

📍 Nova Lima, MG

Mise à prix

R$ 250.000,00

Valeur d'estimationR$ 250.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 250.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nova LimaR$ 6.860,47/m² · base de 287 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Número do processo 5006286-87.2016.8.13.0525 Exequente LUIZ FERNANDO DA COSTA PEREIRA e outro Executado OLIVAR DE ALMEIDA PEREIRA. Forma de pagamento do lance Lance exclusivamente à vista. Descrição completa do Lote: DESCRIÇÃO DO BEM: 1/10 (um dez avos) do terreno e construção do imóvel situado ao lado do Posto Dom Pedro II, Bairro Cruz Alta, Pouso Alegre/MG, com área total de 390m². No local há edificada uma casa de morada dividida em dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro social, uma área externa coberto sendo a lavanderia e área de lazer com piso em cerâmica, sendo a casa coberta por laje e telhado, com piso em cerâmica, banheiro com azulejo até o teto, garagem coberta para um carro, com reboco externo apenas na frente da casa, cercada por muro de blocos, quintal parte em paralelepípedo, parte em concreto e parte em grama. AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). ÔNUS: Parcelamento do Solo Rural (AV-5). Proposta formal (Art. 895 do CPC) Este leilão admite proposta escrita ao leiloeiro, com condições eventualmente distintas do lance na hasta (Art. 895 do CPC). O caminho é: preencher o rascunho → baixar o PDF → assinar (certificado, GOV.br ou no papel) → enviar por e-mail. Isso não substitui o lance neste site. Formalizar proposta condicional Status do lote Aberto para

Localisation

📍 Nova Lima, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 111.697 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 259,69 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 430,115 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,71 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 70 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Lima/MG, avec une décote moyenne de 26% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5006286-87.2016.8.13.0525

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 736 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 3.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).