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Maison#2609607

CASA, Niterói / RJ

📍 Piratininga, Niterói, RJ

Mise à prix

R$ 443.700,00

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 1.216.832,34 — 63% en dessous (confiance moyenne)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

223 m² au total

Détails de la vente

1er tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 71% sous le prix type au m² à Piratininga.

Mise à prix par m²R$ 1.985,23/m²

Prix type au m² à PiratiningaR$ 6.820,28/m² · base de 22 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CASA, Niterói / RJ Endereço Completo AVENIDA ALMIRANTE TAMANDARE, 1789, LOTEAMENTO BAIRRO PIRATININGA, PIRATININGA, Niterói, RJ, CEP: 24350-380 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 223,5 m2 de área de terreno, 194,23 m2 de área construída. Matrícula(s): 34.164. Cartório: 16o CRI DE NITEROI. Inscrição da Prefeitura: 217372-2/Contribuinte: 217372-2. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27028 Área Terreno: 223.5 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: 34.164 Cartório de Registro: 16o CRI DE NITEROI Inscrição na Prefeitura: 217372-2 IPTU Anual: R$ 3.793,20 Valor Avaliado: R$ 705.000,00 Valor Alvo: R$ 522.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA UNIÃO No 5865010639260. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; d. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 271302 Santander - Mês de Casa Nova

Localisation

📍 Piratininga, Niterói, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 481.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.602 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,44 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,757 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 443.700,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 22.185,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 13.311,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.655,50

Coût total estiméR$ 485.851,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 286 biens aux enchères en vente actuellement à Niterói/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalSantander - Mês de Casa Nova

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 properties/02.27028/d_8377835_laudo - 14.05.2026.pdf.pdfRapport⬇📄 properties/02.27028/d_8388101_matricula consolidada 18.05.2026.pdf.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 properties/02.27028/d_8377835_laudo - 14.05.2026.pdf.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 properties_02.27028_d_8377835_laudo_-_14.05.2026.pdf.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 632 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 632 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 properties/02.27028/d_8388101_MATRICULA CONSOLIDADA 18.05.2026.pdf.pdf — 11.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 properties_02.27028_d_8388101_MATRICULA_CONSOLIDADA_18.05.2026.pdf.pdf — 11.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 443.700,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).