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Moradia#2609607

CASA, Niterói / RJ

📍 Piratininga, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 443.700,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.216.832,34 — 63% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

223 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Piratininga.

Lance mínimo por m²R$ 1.985,23/m²

m² típico em PiratiningaR$ 6.820,28/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CASA, Niterói / RJ Endereço Completo AVENIDA ALMIRANTE TAMANDARE, 1789, LOTEAMENTO BAIRRO PIRATININGA, PIRATININGA, Niterói, RJ, CEP: 24350-380 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 223,5 m2 de área de terreno, 194,23 m2 de área construída. Matrícula(s): 34.164. Cartório: 16o CRI DE NITEROI. Inscrição da Prefeitura: 217372-2/Contribuinte: 217372-2. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27028 Área Terreno: 223.5 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: 34.164 Cartório de Registro: 16o CRI DE NITEROI Inscrição na Prefeitura: 217372-2 IPTU Anual: R$ 3.793,20 Valor Avaliado: R$ 705.000,00 Valor Alvo: R$ 522.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA UNIÃO No 5865010639260. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; d. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 271302 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Piratininga, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 443.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.185,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.311,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.655,50

Custo total estimadoR$ 485.851,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.27028/d_8377835_laudo - 14.05.2026.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.27028/d_8388101_matricula consolidada 18.05.2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.27028/d_8377835_laudo - 14.05.2026.pdf.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 properties_02.27028_d_8377835_laudo_-_14.05.2026.pdf.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.27028/d_8388101_MATRICULA CONSOLIDADA 18.05.2026.pdf.pdf — 11.4 MBMatrícula⬇📄 properties_02.27028_d_8388101_MATRICULA_CONSOLIDADA_18.05.2026.pdf.pdf — 11.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 443.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).