01 casa residencial 730m² e terreno 38.451,12m²

📍 Canelinha, SC

Mise à prix

R$ 23.000.000,00

Valeur d'estimationR$ 23.000.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurAndrea Baldissera

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Nº 5007698-79.2021.8.24.0005/SC EXEQUENTE: ORGANIZACAO CONTABIL PORTSKAR LTDA PROCURADOR(A): ALINE MARTINS MIRANDA EXECUTADO(A): NOVA ERA COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA EXECUTADO(A): KARINA JACHOWICZ PROCURADOR(A): ANTONIO CARLOS GOEDERT BEM(NS): Imóvel matricula nº 11.123, CNM: 107912.2.0011123-05, do ORI da Comarca de Tijucas/SC: 01 terreno urbano, constituído por 01 casa residencial em alvenaria, com a área construída de aproximadamente 730m², incluídos também, todos os móveis, alfaias e utensílios domésticos, inclusive louças, e peças decorativas ali existentes; e, o respectivo terreno com a área de 38.451,12m², localizado à Avenida Areião (atualmente Prefeito Silvestre Nunes Júnior), s/nº, medindo o terreno 132,30m de FRENTE AO SUL para a Avenida Areião; 115m na linha dos FUNDOS AO NORTE com terras de Canela Clube de Canelinha; 364,10m da FRENTE AOS FUNDOS DO LADO LESTE com terras de Carlos José Jachowicz; 298,30m da FRENTE AOS FUNDOS DO LADO OESTE, com terras da Massa Falida de V. de Sant 'Ana & Cia S/A. Industrial e Exportadora, situado no Bairro Areião, Município de Canelinha/SC, Comarca de Tijucas/SC. ÔNUS: R-5/11.123: Usufruto vitalício em favor de Ivone Bolognini Jachovicz (viúva). R-7/11-123: Penhora nos autos nº 0007646-81.2013.8.16.0035, da 1ª Vara Civel do Foro Regional de São José dos Pinhais/PR, Exequente: Juares Jose Aumond. AV-9/11-123: Penhora nos autos nº 5004568-40.2022.8.24.0072, da 2ª Vara Civel da Comarca de Tijucas/SC, Exequente: Patricia Jachowicz e Carolina Jacowicz. AV-10/11-123: Indisponibilidade de Bens nos autos nº 0002193-19.2015.5.12.0061, da 2ª Vara do Trabalho de Brusque/SC, Reclamante: Livia Venancio. AV-12/11-123: Penhora nos autos nº 0001340-31.2011.8.24.0072, da Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, Exequente: Estado de Santa Catarina. AV-15/11-123: Penhora nos autos nº 5007698-79.2021.8.24.0005 (em epígrafe), da 1ª Vara do Juizado Especial Civel da Comarca de Balneario Camboriú/SC, Exequente: Organização Contábil Portskar Ltda. Embargos de Terceiro nº 5006577-40.2026.8.24.0005, opostos por Ivone Bolognini Jachowicz, pendentes de julgamento. Avaliação R$ 23.000.000,00 (Vinte e três milhões de Reais) em 25/02/2026. DEPOSITÁRIO(A): Karina Jachowicz – Av. Areião, 400, atualmente Av. Prefeito Silvestre Nunes Júnior, Bairro Areião, Canelinha/SC. Processo: 5007698-79.2021.8.24.0005.

Localisation

📍 Canelinha, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 12.821 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 84,96 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,61 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 150,904 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,6 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 23.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.150.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 690.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 345.000,00

Coût total estiméR$ 25.185.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Canelinha/SC.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 tijucas_11123-1791973179000.pdfDocument⬇📄 edital_baln__camboriu___1jec___04_12_e_18_12_26-1791973170000.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 edital_baln__camboriu___1jec___04_12_e_18_12_26-1791973170000.pdf — 282 KBAvis de vente (edital)⬇📄 tijucas_11123-1791973179000.pdf — 2.3 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 23.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).