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Maison#2614333

NUA-PROPRIEDADE DE TERRENO DE 355,50 M² COM 2 CASAS – VILA NOVA, CAMAQUÃ/RS

📍 Vila Nova, Camaquã, RS, 90240-110

Mise à prix

R$ 195.000,00

Valeur d'estimationR$ 195.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020812-16.2017.5.04.0104 (4ª Vara do Trabalho de Pelotas; Juízo Auxiliar de Execução – Leilões). Camila da Fonseca Lemos × Lucimara Konflanz Bergmann - ME e outros (2). BEM: direitos da executada Lucimara Konflanz Bergmann (NUA-PROPRIEDADE, com usufruto vitalício em favor de Enildo Bergmann) sobre o imóvel matrícula nº 19.585 do RI de Camaquã/RS — lote urbano 16-B, quadra 366, Rua José Bonifácio, bairro Vila Nova, Camaquã/RS, 355,50 m² (15 m x 23,70 m), com duas casas de alvenaria rústicas/inacabadas (Residência A ~90 m² nos fundos; Residência B ~40 m² na frente), ambas locadas. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00 (22/10/2025, oficial de justiça). PREÇO MÍNIMO: R$ 97.500,00 (50% da avaliação). PAGAMENTO — À VISTA: depósito do valor total + comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta. A PRAZO: entrada mínima de 25% + comissão de 5% em 24 horas da homologação; saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC. COMISSÃO: 5% sobre o valor da proposta, a cargo do adquirente, fora do valor ofertado. PRAZO FINAL PARA PROPOSTAS: 23h59min de 18/12/2026. ÔNUS E OBSERVAÇÕES: vende-se apenas a NUA-PROPRIEDADE — usufruto vitalício de Enildo Bergmann; a propriedade plena só se consolida após a extinção do usufruto. Imóvel LOCADO (Residência B locada a terceiro; Residência A com ocupantes). A matrícula 19.585 não está em nome da executada (doação por escritura): regularização registral por conta do adquirente. Casas inacabadas (tijolo aparente), exigem reparos. Penhora averbada na matrícula (AV-2). Débitos pendentes sobre o bem sub-rogam-se no preço da alienação judicial (Tema 1.134 do STJ), conforme edital. Rua sem pavimentação, com boa trafegabilidade; acesso à Residência A pelo imóvel nº 471. Fotos dos autos (relatório do oficial de justiça); vistoria mediante agendamento com o leiloeiro.

Localisation

📍 Vila Nova, Camaquã, RS

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,2 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 62.200 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 37,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.679 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 195.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.850,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.925,00

Coût total estiméR$ 213.525,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 29 biens aux enchères en vente actuellement à Camaquã/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0020812-16.2017.5.04.0104

Tribunal4ª Vara do Trabalho de Pelotas

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital de Leilão — 932 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 195.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).