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Appartement#2619149

Apto - R. Francisca Julia, 277, Santana

📍 Santana -, São Paulo, SP, 02403-010

Mise à prix

R$ 3.470.378,70

Valeur d'estimationR$ 3.477.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 2.082.227,22

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/12/2026

2e tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCasa Reis Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos Quitados com 40% de desconto. Edificio Mansão Francisca Julia. Rua Francisco Julia, 277 - Santana. Lote em Hastas Públicas Direitos de Aquisição e Posse Quitados sobre 01 (um) Apartamento nº 32, localizado no 3º pavimento do "Edifício Mansão Francisca Júlia", situado na cidade de São Paulo na Rua Francisca Júlia, número 277, no 8.º Subdistrito Santana, contendo a área real privativa coberta de 259,170 metros quadrados, área real comum coberta de 135,558 metros quadrados, área real total coberta de 394,728 metros quadrados, área real comum descoberta de 45,620 metros quadrados, área real total construída + descoberta de 440,348 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 1,8954%, cabendo-lhe o direito de estacionar 04 veículos de passeio ou utilitário, em 04 vagas de garagem e 01 depósito todos localizados no subsolo do conjunto. Matricula figura como detentor da propriedade e domínio IPL Incorporadora Paulista Ltda.(CNPJ 48.435.747/0001-07). Em 28 de abril de 2008 foi celebrado o "Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Fração Ideal de Terreno, Contratos de Locação de Serviços e de Construção, por Administração e Outras Avenças, Tendentes ao Condomínio Edifício Mansão Francisca Júlia” por meio do qual IPL Incorporadora Paulista Ltda. comprometeu-se a vender a unidade condominial em análise para Francisco Eduardo de Oliveira Roque (CPF 087.654.698-01) e Tania Moraes Fleming de Oliveira Roque (CPF 163.855.678-42), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77, e estes lhe comprar. Em 16 de junho de 2026 a r. decisão de fls. 299 dos originais: "Fls. 244/246: A interessada IPL Incorporadora Paulista Ltda. informa que a unidade imobiliária objeto da constrição foi vendida, quitada e entregue aos executados, permanecendo o registro em seu nome apenas em razão da não formalização da escritura definitiva pelos adquirentes. Manifeste-se a parte exequente sobre a petição e documentos apresentados, no prazo de 5 dias. No mais, aguarde-se a vistoria agendada e confecção do laudo pericial. Intime-se." . Posse Os executados permanecem no exercício da posse do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 10 de novembro de 2026 apontou a existência de débitos de inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2020 até 2025 no valor de R$ 195.754,33. Há R$ 23.337,70 do IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais devidas pela unidade 32 do Edifício Mansão Francisca Julia desde novembro de 2022. O valor executado era de R$ 86.093,32 para novembro/2024 - antigas fls. 55/58.

Localisation

📍 Santana -, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.470.378,70

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 173.518,94

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 104.111,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 52.055,68

Coût total estiméR$ 3.800.064,68

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5364 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1037991-53.2024.8.26.0001

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 7.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Certidões de Condomínio — 738 KBDocument⬇📄 IPTU — 1.3 MBDocument⬇📄 Débito Condominial — 1.3 MBDocument⬇📄 Promessa de Compra e Venda — 2.0 MBDocument⬇📄 Edital Assinado — 117 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Considerações — 140 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Atualização da Avaliação — 58 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Lote — 148 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula — 471 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 3.470.378,70. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 15/12/2026, 2e vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).