LOTE 001

LOTE 001 IMÓVEL (ESTÂNCIA BOA VISTA) COM ÁREA TOTAL DE 20.000,50 m² E 2.059,82 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA EM OLÍMPIA/SP, NA FAZENDA OLHOS D`ÁGUA As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$20.369.340,73 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$50.000,00 visualizações: 1322 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Cristiane Borguetti Moraes Lopes JUCESP Nº 661 Vara Reg Competência Empresarial E De Conflitos Relacionados À Arbitragem, do Foro Especializado das 2ª, 5ª e 8ª RAJs, Estado de São Paulo IMÓVEL (ESTÂNCIA BOA VISTA) COM ÁREA TOTAL DE 20.000,50 m² E 2.059,82 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA EM OLÍMPIA/SP, NA FAZENDA OLHOS D`ÁGUA LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 12/11/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 19/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$20.369.340,73 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$17.313.939,62 Data 3º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$14.258.538,51 Valor de Avaliação: R$20.369.340,73 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO MATRÍCULA LAUDO DE AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Vara Reg Competência Empresarial E De Conflitos Relacionados À Arbitragem, do Foro Especializado das 2ª, 5ª e 8ª RAJs, Estado de São Paulo Cidade: Olímpia/SP Endereço: Matrícula: Matrícula nº 56.143, registrada no CRI de Olímpia/SP Descrição: DO BEM: Será levado a leilão o IMÓVEL, abaixo relacionado, LOCALIZADO NA Avenida Wilquem Manoel Neves, KM 03, com a denominação particular de “Estância Boa Vista”, designada Gleba A, no Município de Olímpia, Estado de São Paulo, pertencente à Matrícula nº 56.143, registrada no CRI de Olímpia/SP, a saber: Lote 01 - IMÓVEL: Um imóvel rural, com a área de 2,00,0050 hectares de terras, situado na "FAZENDA OLHOS D'ÁGUA", com a denominação particular de "ESTÂNCIA BOA VISTA", designado gleba "A", neste município de Olímpia-SP, sem benfeitorias, localizado dentro do seguinte perímetro: "inicia no marco "A", na confrontação com a Via de Acesso Wilquem Manoel Neves, distando 25,00 metros de seu eixo e com a Gleba "B", de propriedade de Augusto Jacinto Zanotti e sua mulher Rosimar Cristina Barruchelo Zanotti; daí, segue confrontando com a Via de Acesso Wilquem Manoel Neves, no rumo de 18°40'00"NW e na distância de 170,00 metros até encontrar o marco "B"; daí, vira à direita e segue confrontando com Alcides Zanotti (matrícula nº 15.136), no rumo de 71°20'00"NE e na distância de 117,65 metros até encontrar o marco "C"; daí, vira à direita e segue confrontando com a Gleba "B", de propriedade de Augusto Jacinto Zanotti e sua mulher Rosimar Cristina Barruchelo Zanotti, no rumo de 18°40'00"SE e na distância de 170,00 metros até encontrar o marco "D"; daí, vira novamente à direita e segue confrontando com a Gleba "B", de propriedade de Augusto Jacinto Zanotti e sua mulher Rosimar Cristina Barruchelo Zanotti, no rumo de 71°20'00"SW e na distância de 117,65 metros até encontrar o marco "A", onde teve início esta descrição".- INCRA: nº do imóvel 603.040.009.946-2, área total de 18,8820 ha, módulo fiscal (não consta), nº de módulos fiscais 0,9441 e fração mínima de parcelamento 2,00 ha.- Receita Federal nº 3.270.866-1.- Proprietários: Augusto Jacinto Zanotti - CPF/MF nº 104.322.078-05, e sua mulher Rosimar Cristina Barruchelo Zanotti - CPF/MF nº 131.126.218-08, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na cidade de Olímpia-SP.- REG. ANT.: Matrícula nº 56.142, do Registro Geral, deste Oficial.-. Ônus /Observações: Av.1 - O imóvel objeto desta matrícula, encontra-se inscrito no Sistema Ambiental Paulista, CAR - Cadastro Ambiental Rural sob o nº35339080304860, e no SICARFederal: SP-3533908-350EDEB9A50942F6B857B76D302A878E, conforme SIGAM - Sistema Integrado de Gestão Ambiental - SMA, emitido em 14/02/2.019, conforme averbação nº01, da matrícula nº56.142, do Registro Geral, deste Oficial. Av.2 - Cadastro - Conforme autorizado no requerimento do Município de Olímpia-SP, datado de 12 de fevereiro de 2026, assinado pelo Prefeito Municipal Eugênio José Zuliani, fica averbado que, o imóvel objeto desta matrícula, atualmente encontra-se inscrito no CAR - Cadastro Ambiental Rural, com o Registro: SP-3533908-350EDEB9A50942F6B857B76D302A878E; data da inscrição: 03/08/2016; área do imóvel rural: 235,03ha; módulos fiscais: 11,75; a área proposta para a reserva legal: 28,35. Av.3 - Decreto De Utilidade Pública - Conforme requerimento do Município de Olímpia-SP, datado de 12 de fevereiro de 2026, assinado pelo Prefeito Municipal Eugênio José Zuliani, fica averbado que, nos termos do Decreto Municipal nº9.897, de 09/02/2026, foi declarada de utilidade pública para fins de desapropriação amigável ou judicial, o imóvel objeto desta matrícula, cuja área será destinada à efetiva e contínua execução de políticas públicas educacionais, de qualificação profissional e de desenvolvimento econômico, de relevante interesse coletivo. Observações Constantes no Laudo de Avaliação: (a) Consta no Laudo que a Proprietária é UNIESP S.A, sucessora de Augusto Jacinto Zanotti e Rosimar Cristina Barruchelo Zanotti; (b) Relata que há 2.000,00 metros de área construída (não averbada na matrícula); (c) Detalha ainda que conforme o enquadramento urbanístico vigente, a área avaliada encontra-se inserida em Zona de Desenvolvimento Turístico ZDT, permitindo atividades compatíveis com o desenvolvimento turístico, comercial, institucional e de serviços e que, o imóvel encontra-se inserido em uma das regiões de maior expansão imobiliária e turística do Município de Olímpia/SP; (d) Quanto às benfeitorias existentes, durante a vistoria foi constatado a existência de edificação destinada anteriormente a atividades educacionais, composta por salas de aula, áreas administrativas, instalações sanitárias, áreas de circulação, sistema de abastecimento de água, rede de esgotamento sanitário e infraestrutura complementar e que as construções apresentam padrão compatível com edificações institucionais de médio padrão, encontrando-se em estado geral de conservação considerado satisfatório para fins mercadológicos. Venda em caráter “Ad Corpus”, e no estado em que se encontra. Valor da Avaliação: R$ 20.149.449,50 (vinte milhões, cento e quarenta e nove mil, quatrocentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos), junho/2026. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 20.304.366,87 (vinte milhões, trezentos e quatro mil, trezentos e sessenta e seis reais e oitenta e sete centavos), outubro/2026 pela Tabela Prática do TJ/SP. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 20.369.340,73, NOVEMBRO/2026 pela Tabela Prática do TJ/SP. Observações do Lote Valor da Avaliação Atualizada: R$ 20.369.340,73, NOVEMBRO/2026 pela Tabela Prática do TJ/SP. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Olímpia / SP