Analyse Hasta
Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité38/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Terreno com área de 456,24m², formado pelo Lote Urbano nº 11 da Quadra “511”, sem edificações, distante 24,00 metros da esquina com a Rua Julia Brescovici, localizado no lado ímpar da Rua Luiza Brescovici, no “Loteamento Brescovici II”, situado no quarteirão formado pelas Ruas Virgílio Wirtti, Luiza Brescovici, Julia Brescovici e terras da Chácara nº 17, no Bairro Jardim Primavera, na Cidade de Frederico Westphalen – RS. Imóvel objeto da matrícula nº 33.710 do Ofício de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Frederico Westphalen - RS. Obs.: (i) Competirá ao Comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Em caso de eventual ocupação. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (iii) Inscrição Municipal: 839628. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 32.627 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 123,18 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 39,1 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 264,876 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,03 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,6 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 200.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.000,00
Coût total estiméR$ 219.000,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Frederico Westphalen/RS.
Documents (5)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?
La mise à prix est de R$ 200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?
1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.