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Terrain#2641034
Terreno 456 m² (Lote 11 da Quadra 511) - Jardim Primavera - Frederico Westphalen - RS

Terreno 456 m² (Lote 11 da Quadra 511) - Jardim Primavera - Frederico Westphalen - RS

📍 Panosso, Frederico Westphalen, RS
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026
2e tour15/12/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurMega Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité38/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Terreno com área de 456,24m², formado pelo Lote Urbano nº 11 da Quadra “511”, sem edificações, distante 24,00 metros da esquina com a Rua Julia Brescovici, localizado no lado ímpar da Rua Luiza Brescovici, no “Loteamento Brescovici II”, situado no quarteirão formado pelas Ruas Virgílio Wirtti, Luiza Brescovici, Julia Brescovici e terras da Chácara nº 17, no Bairro Jardim Primavera, na Cidade de Frederico Westphalen – RS. Imóvel objeto da matrícula nº 33.710 do Ofício de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Frederico Westphalen - RS. Obs.: (i) Competirá ao Comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Em caso de eventual ocupação. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (iii) Inscrição Municipal: 839628. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localisation

📍 Panosso, Frederico Westphalen, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 32.627 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 123,18 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 39,1 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 264,876 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,03 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 96,6 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 200.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.000,00
Coût total estiméR$ 219.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Frederico Westphalen/RS.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Mega Leilões