Análise Hasta
Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade38/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Terreno com área de 456,24m², formado pelo Lote Urbano nº 11 da Quadra “511”, sem edificações, distante 24,00 metros da esquina com a Rua Julia Brescovici, localizado no lado ímpar da Rua Luiza Brescovici, no “Loteamento Brescovici II”, situado no quarteirão formado pelas Ruas Virgílio Wirtti, Luiza Brescovici, Julia Brescovici e terras da Chácara nº 17, no Bairro Jardim Primavera, na Cidade de Frederico Westphalen – RS. Imóvel objeto da matrícula nº 33.710 do Ofício de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Frederico Westphalen - RS. Obs.: (i) Competirá ao Comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Em caso de eventual ocupação. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (iii) Inscrição Municipal: 839628. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 32.627 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 123,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 39,1 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 264,876 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,6 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00
Custo total estimadoR$ 219.000,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Frederico Westphalen/RS.
Documentos (5)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.