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Local commercial#2654465

IMÓVEL RESIDENCIAL - RUA NARCISA SABADIN, n. 76 - SOROCABA/SP

📍 São Bernardo do Campo, SP

Mise à prix

R$ 58.278,55

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM - Os direitos aquisitivos da (devedora fiduciante), decorrente do negócio jurídico de alienação fiduciária que pende sobre o imóvel, a saber: IMÓVEL : "Um prédio e seu respectivo lote de terreno sob no 31, da quadra A16, do loteamento denominado JARDIM RESERVA IPANEMA, situado na Rua Narcisa Sabadin, no 76, no Bairro do Bom Jesus, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente com a Rua Narcisa Sabadin, para qual mede 8,00 metros, com igual metragem de largura nos fundos, por 30,00 metros de comprimento, em ambos os lados, encerrando a área de 240,00 metros quadrados. Confronta-se: pelo lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, com o lote no 30; pelo lado esquerdo, na mesma situação, com o lote no 32; enos fundos, com o lote no12. Cadastro: 26.41.06.0109.00.000; Matricula 231.668 do 1o Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP; DEPOSITÁRIO O POSSUIDOR . Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. ÔNUS - Consta da CRI: R.3, que os executados alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ no 00.360.305/0001-04); e Av.5, registro da existência da ação exequenda; Artigo 843 CPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferên cia na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente a sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação. DIREITOS AQUISITIVOS - R$96.148,06 setembro/2026. (evento 221). ATUALIZADO: R$97.130,92 novembro/2026. SALDO DEVEDOR junto a CREDORA FIDUCIÁRIA - R$405.668,26 agosto/2026. (evento 199). Parcelas remanescentes: 327; DÉBITO EXEQUENDO: R$52.049,95 31/12/2025. (evento 135).

Localisation

📍 São Bernardo do Campo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 810.729 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.986 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 408,234 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,48 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,6 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 58.278,55

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.913,93

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.748,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 874,18

Coût total estiméR$ 63.815,02

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 234 biens aux enchères en vente actuellement à São Bernardo do Campo/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1006749-36.2024.8.26.0564

Tribunal1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula_231.668_-_Processo_1006749-36.2024.8.26.0564.pdf — 634 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 58.278,55. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).