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Appartement#2659299

Apartamento area privativa 4476m² Cond Parque Alentejo AraraquaraSP

📍 Araraquara, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 105.156,59

Valeur d'estimationR$ 175.260,99

1er tour (clos)R$ 105.156,59

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)29/09/2026

2e tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurEUCLIDES MARASCHI JUNIOR

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

1.0 - Apartamento área privativa 44,76m² - Cond. Parque Alentejo - Araraquara/SP Leilão #18556 - 2ª Praça Imóveis > Apartamento Leiloeiro Oficial Euclides Maraschi Junior Número do Processo 1008686-81.2022.8.26.0037 Réu Aline Vieira Poletine Autor Condomínio Parque Alentejo Valor da Ação R$ 4.819,82 Arquivos disponíveis: Edital do Leilão Avaliação Matrícula Comitente 4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 29/09/2026 Agora: 12/11/26 23:03:47 Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 120.859 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 102, localizado no 1º pavimento ou térreo do Bloco 13 do condomínio “Parque Alentejo”, situado na Rua Giuseppe Aufiero Sobrinho número 663, em Araraquara, com uma área real total de 85,214m2, sendo 44,760m2 de área real privativa coberta; 12,50m2 de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 27,954m2 de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,4158442%. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.5/Av.6 – Em favor de Brasilian Companhia Hipotecária, sucedido em razão de incorporação por Banco Pan S.A. Contudo em manifestação de fls. 231/233, o credor informa que referido contrato foi quitado (termo de quitação expedido a mais de 8 anos). Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara, consta débitos tributários em aberto no valor de R$ 1.291,84 até 24/09/2026. Local Depositado: Rua Giuseppe Aufiero Sobrinho, 663 - Apto 102 - 1º andar - Bloco 13 - Condominio Parque Alentejo - Araraquara/SP Localização LISTA DE LOTES Status do Lote Ativo Avaliação do Bem R$ 175.260,99 Lance Inicial R$ 105.156,59 - À Vista Comissão Leiloeiro (5%) R$ 5.257,83 Incremento R$ 4.000,00 Valor - 2ª Praça (25/11/2026) R$ 105.156,59 Encerra em 25/11/2026 14:00:00 2ª Praça 25/11/2026 14:00:00 Horário Previsto Valor - Lance Lance Automático Confirmar Lance Habilitados 0 Visitas 3251 Lances 0 Habilitacao Auditório Ver Lances

Localisation

📍 Araraquara, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 242.228 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 241,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.004 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 105.156,59

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.257,83

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.154,70

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.577,35

Coût total estiméR$ 115.146,47

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 462 biens aux enchères en vente actuellement à Araraquara/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1008686-81.2022.8.26.0037

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 9486ea8126be5d7460f31ae4c0aae5d7.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 7391bfabe6e4ace123435318b82fb83a.pdfRapport⬇📄 24536019d942db3b77042f017b74c491.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Avaliação — 55 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 149 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 431 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 105.156,59. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 29/09/2026, 2e vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).