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Bien rural#2659311

Chacara area total 500m² Loteamento Por do Sol MococaSP

📍 Loteamento Pôr do Sol, Mococa, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 91.426,41

Valeur d'estimationR$ 152.377,35

1er tour (clos)R$ 91.426,41

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)23/10/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurEUCLIDES MARASCHI JUNIOR

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à MococaR$ 2.171,56/m² · base de 22 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

2.0 - Chácara área total 500m² - Loteamento Por do Sol - Mococa/SP Leilão #18583 - 2ª Praça Imóveis > Chácara/Fazenda/Sítio Leiloeiro Oficial Euclides Maraschi Junior Número do Processo 0001385-33.2024.8.26.0360 Réu J. C. I. Autor F. A. T. I., M. T. I. e P. G. T. I. Arquivos disponíveis: Edital do Leilão Comitente 2ª VARA CÍVEL DE MOCOCA/SP - Mococa Abertura em 23/10/2026 Agora: 12/11/26 23:07:23 Descrição do Lote: Um imóvel de 500m2 (10x50), chácara, situado na Rua Marielle Franco, nº 572, Loteamento Pôr do Sol, com uma edicula. Ônus: Não foi possível a verificação de ônus sobre o imóvel, tendo em vista a ausência de informações quanto a existência de matrícula do imóvel, ou número de inscrição cadastral. Local Depositado: Rua Marielle Franco, 572 - Loteamento Por do Sol II - Mococa/SP Localização LISTA DE LOTES Status do Lote Ativo Avaliação do Bem R$ 152.377,35 Lance Inicial R$ 91.426,41 - À Vista Comissão Leiloeiro (5%) R$ 4.571,32 Incremento R$ 4.000,00 Valor - 2ª Praça (30/11/2026) R$ 91.426,41 Encerra em 30/11/2026 14:31:00 2ª Praça 30/11/2026 14:31:00 Horário Previsto Valor - Lance Lance Automático Confirmar Lance Habilitados 0 Visitas 2775 Lances 0 Habilitacao Auditório Ver Lances

Localisation

📍 Loteamento Pôr do Sol, Mococa, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 67.681 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 79,09 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,82 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 855,701 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,17 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 91.426,41

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.571,32

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.742,79

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.371,40

Coût total estiméR$ 100.111,92

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 45 biens aux enchères en vente actuellement à Mococa/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001385-33.2024.8.26.0360

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 dc88df5521b379f4d81eaceee80f0aef.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do Leilão — 208 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 91.426,41. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 23/10/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).