Hasta › Enchères › Rio Grande do Sul › Itaara › Fração ideal de 50%, ou seja, 1,8694 hectares pertencentes a getulio lazaro moraes junior, do imóvel com a área total de 3,7388 hectare, no lugar denominado pinhal, zona urbana de itaara/rs. o imóvel, em sua totalidade, possui as seguintes confrontações: ao sul, numa extensão de aproximadamente 620m lineares, desde a antiga estrada real do pinhal até uma sanga que passa próximo a estrada br-14 (atual br-158), com terras de propriedade de damas fogaça; ao leste, numa extensão

Bien rural#2677241

Fração ideal de 50%, ou seja, 1,8694 hectares pertencentes a getulio lazaro moraes junior, do imóvel com a área total de 3,7388 hectare, no lugar denominado pinhal, zona urbana de itaara/rs. o imóvel, em sua totalidade, possui as seguintes confrontações: ao sul, numa extensão de aproximadamente 620m lineares, desde a antiga estrada real do pinhal até uma sanga que passa próximo a estrada br-14 (atual br-158), com terras de propriedade de damas fogaça; ao leste, numa extensão

📍 Itaara, RS

Mise à prix

R$ 202.500,00

Valeur d'estimationR$ 202.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

3 m² au total

Détails de la vente

1er tour13/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité26/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel com fração ideal de 1,8694 hectares em Itaara, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel possui uma área total de 3,7388 hectares, localizado na zona urbana de Itaara/RS, no lugar denominado Pinhal. A fração ideal de 50% pertence a Getulio Lazaro Moraes Junior. As confrontações do imóvel são: ao sul, com uma extensão de aproximadamente 620m lineares, confrontando com terras de propriedade de Damas Fogaça; ao leste, numa extensão de 20m, confrontando com a antiga estrada real do Pinhal e, posteriormente, com terras de Ivory Macedo Coelho; ao norte, confrontando com terras de Ivory Macedo Coelho e herdeiros de Pedro Albrecht, Adão Max e outros; e ao oeste, por uma sanga ou lajeado e terras que são ou foram de Pedro Jorge da Costa, herdeiros de Guilherme Kurtz e Germano Scheffer. O imóvel está matriculado sob o número 120.912 do CRI de Santa Maria/RS. O coproprietário é Morgana da Rosa Soares. A localização do bem é KM 308 da BR-158 em Itaara/RS.

Localisation

📍 Itaara, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 5.572 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 32,25 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,17 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 172,801 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,89 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,27 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 202.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.125,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.075,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.037,50

Coût total estiméR$ 221.737,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Itaara/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5012895-98.2019.8.21.0027

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 202.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 13/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).