Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Itaara › Fração ideal de 50%, ou seja, 1,8694 hectares pertencentes a getulio lazaro moraes junior, do imóvel com a área total de 3,7388 hectare, no lugar denominado pinhal, zona urbana de itaara/rs. o imóvel, em sua totalidade, possui as seguintes confrontações: ao sul, numa extensão de aproximadamente 620m lineares, desde a antiga estrada real do pinhal até uma sanga que passa próximo a estrada br-14 (atual br-158), com terras de propriedade de damas fogaça; ao leste, numa extensão
农村房产#2677241
Fração ideal de 50%, ou seja, 1,8694 hectares pertencentes a getulio lazaro moraes junior, do imóvel com a área total de 3,7388 hectare, no lugar denominado pinhal, zona urbana de itaara/rs. o imóvel, em sua totalidade, possui as seguintes confrontações: ao sul, numa extensão de aproximadamente 620m lineares, desde a antiga estrada real do pinhal até uma sanga que passa próximo a estrada br-14 (atual br-158), com terras de propriedade de damas fogaça; ao leste, numa extensão

Fração ideal de 50%, ou seja, 1,8694 hectares pertencentes a getulio lazaro moraes junior, do imóvel com a área total de 3,7388 hectare, no lugar denominado pinhal, zona urbana de itaara/rs. o imóvel, em sua totalidade, possui as seguintes confrontações: ao sul, numa extensão de aproximadamente 620m lineares, desde a antiga estrada real do pinhal até uma sanga que passa próximo a estrada br-14 (atual br-158), com terras de propriedade de damas fogaça; ao leste, numa extensão

📍 Itaara, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 3 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月13日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师LUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月13日(0 天前)
机会评分26/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel com fração ideal de 1,8694 hectares em Itaara, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel possui uma área total de 3,7388 hectares, localizado na zona urbana de Itaara/RS, no lugar denominado Pinhal. A fração ideal de 50% pertence a Getulio Lazaro Moraes Junior. As confrontações do imóvel são: ao sul, com uma extensão de aproximadamente 620m lineares, confrontando com terras de propriedade de Damas Fogaça; ao leste, numa extensão de 20m, confrontando com a antiga estrada real do Pinhal e, posteriormente, com terras de Ivory Macedo Coelho; ao norte, confrontando com terras de Ivory Macedo Coelho e herdeiros de Pedro Albrecht, Adão Max e outros; e ao oeste, por uma sanga ou lajeado e terras que são ou foram de Pedro Jorge da Costa, herdeiros de Guilherme Kurtz e Germano Scheffer. O imóvel está matriculado sob o número 120.912 do CRI de Santa Maria/RS. O coproprietário é Morgana da Rosa Soares. A localização do bem é KM 308 da BR-158 em Itaara/RS.

位置

📍 Itaara, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 5,572 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 32.25 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 30.17 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 172.801 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.89 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.27 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 202,500
拍卖师佣金(5%)R$ 10,125
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,075
契约与登记费(1.5%)R$ 3,038
预计总成本R$ 221,738

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itaara/RS 目前有 5 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号5012895-98.2019.8.21.0027

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 202,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月13日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

LUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ