Grupo de Salas c/ a.t. 55,312,50m² - Campinas/SP

📍 Campinas, SP

Mise à prix

R$ 30.780,00

Valeur d'estimationR$ 51.300,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurZuleika Matsumura Akimoto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Salas nº 105, nº 107 e nº 121 c/ área total de 55,312,50m², do 2º andar do Edifício Palmeiras, situado à Rua Luzitana, nºs 1.122, 1.124, 1.128 e 1.134, esquina c/ Rua Cesar Bierrembach, Centro, Campinas/SP. CRI local sob nº 4.140. (Proc. 0001054-86.2019.8.26.0114) Obs.: Conforme avaliação, trata-se de um grupo de salas com área de 55,31250m², com idade aparente de cerca de 50 anos, e em mau estado de conservação. Embora a matrícula descreva cinco salas, com o auxílio de usuários de outras salas, orientados pela síndica do condomínio, foi possível verificar a existência atual de uma subdivisão somete de 03 (três) salas distintas, sendo possível identificar 02 (duas) delas, enquanto a terceira não foi identificada. Possivelmente o fato decorre de junção de mais de uma sala original, tornando-se uma nova divisão interna. O edifício está inserido em via pavimentada e de grande fluxo, contando com guias de delimitação e passeio público. Para a elaboração do presente parecer avaliativo, foi considerada, para fins de valoração do bem, a área total cons tante da matrícula, correspondente a 55,31250m². Dessa forma, a avaliação não foi realizada individualmente por sala, mas considerando-se a metragem total do imóvel, conforme sua descrição registral e oficial, podendo ter havido junções internas entre as salas.

Localisation

📍 Campinas, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 30.780,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.539,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 923,40

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 461,70

Coût total estiméR$ 33.704,10

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 467 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 4453871790885002.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4453881790885009.pdfRapport⬇📄 4453891790885012.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4453871790885002.pdf — 75 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4453881790885009.pdf — 4.5 MBRapport⬇📄 4453891790885012.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 30.780,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).